Einzigartige, frisch sanierte Wohnung mit wunderschönem Blick auf den Neckar

Die Lage: Exklusives Wohnen im grünen Herzen von Ludwigsburg-Hoheneck

Willkommen in Hoheneck, einem der grünsten und begehrtesten Stadtteile Ludwigsburgs. Diese Immobilie besticht durch ihre idyllische und zugleich hervorragend angebundene Lage. Eingebettet in ein ruhiges, von altem Baumbestand geprägtes Wohnviertel, wohnen Sie hier nur wenige Schritte vom malerischen Neckarufer entfernt.

Der Freizeit- und Erholungswert ist einzigartig: Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Radtouren am Wasser oder ein Besuch im renommierten Thermalbad Hoheneck – all das finden Sie in bequemer fußläufiger Entfernung.

Trotz dieser naturnahen Ruhe genießen Sie eine perfekte Infrastruktur. Die Ludwigsburger Innenstadt ist schnell erreicht, ebenso die B27 und die A81, die Sie zügig nach Stuttgart oder Heilbronn bringen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Supermärkten über Ärzte bis hin zu Schulen, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Hier vereinen sich Naturerlebnis, Ruhe und urbane Anbindung zu einem Wohnerlebnis mit seltener Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Einzugsbereit: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Neckarblick

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ganz gleich, ob Sie ein neues Zuhause für sich selbst suchen oder eine rentable Kapitalanlage. Die sofort verfügbare 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984.

Auf ca. 72 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das durch das frisch aufgearbeitete Echtholzparkett eine warme Atmosphäre ausstrahlt. Die offene Küche, ergänzt durch eine praktische Speisekammer, lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein.

Die absoluten Highlights sind die beiden sonnigen Balkone. Genießen Sie wahlweise den beruhigenden Blick ins Grüne oder den malerischen Ausblick direkt auf den Neckar. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Die Heizungsanlage wurde erst 2021 erneuert und eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach unterstützt die Energieeffizienz des Hauses. Es besteht keinerlei Renovierungsstau.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.

Kaufpreis Wohnung: 349.800 €

Kaufpreis Tiefgarage: 17.500 €

Gesamtpreis: 367.300 €

Balkon, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnqualität & Interieur:

Edles Echtholz-Parkett: Sorgt in der gesamten Wohnung für ein warmes und repräsentatives Wohngefühl.

Hochwertige, glatte Wände: Die fein verspachtelten Wände unterstreichen den modernen und gepflegten Charakter.

Neue Türen: Im Zuge der Renovierung wurden alle Innentüren erneuert.

Tageslichtbad: Das freundliche Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und einem Fenster ausgestattet.

Balkone & Ausblick:

Zwei Balkone: Genießen Sie die Sonne und die Ruhe auf gleich zwei Außenbereichen.

Zugang von jedem Zimmer: Ein seltenes Highlight – jedes Zimmer bietet einen direkten Zugang nach draußen.

Idyllische Lage: Profitieren Sie von der einmaligen Lage direkt am Neckar und dem entspannenden Blick ins Grüne.

Technik & Komfort:

Glasfaseranschluss: Highspeed-Internet ist dank des Glasfaseranschlusses im Haus gesichert.

Tiefgaragen-Stellplatz: Ihr Fahrzeug parkt sicher und trocken auf dem zugehörigen TG-Stellplatz.

Kellerraum: Ein separater Kellerraum bietet praktischen Stauraum.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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