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Kapitalanlage - vermietetes ein Zimmer Apartment

Straßenansicht I

Straßenansicht II

Hauseingang

Treppenhaus

Eingangsbereich - Garderobe

Blick Garderobe Ri. Apartment

Bad / WC

Apartment

Apartment Blick Ri. Küche

Küche

Küche Blick Ri. kl. Balkon Str

Wfl.-Berechnung

Hinweis zur Wfl.-Berechnung

Whg.-Grundriss

71638 Ludwigsburg

Kaufpreis

154.000,00 €

Wohnfläche (ca.)

35,00 m²

Zimmer

Wohnungstyp

Etagenwohnung

Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Ansprechpartner

Privat vom Eigentümer

Straßenansicht I

Straßenansicht II

Hauseingang

Treppenhaus

Eingangsbereich - Garderobe

Blick Garderobe Ri. Apartment

Bad / WC

Apartment

Apartment Blick Ri. Küche

Küche

Küche Blick Ri. kl. Balkon Str

Wfl.-Berechnung

Hinweis zur Wfl.-Berechnung

Whg.-Grundriss

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

154.000,00 €

Hausgeld

223,00 €

Baujahr

1973

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

Objektzustand

gepflegt

Objekt in Etage

Portal-Objekt-Nr.

W7227245

Anbieter-Objekt-Nr.

371102

mit Keller

Fliesenboden

Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

213 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

> zentral in Ludwigsburg
> gute Vermietbarkeit
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

> seit 09/2023 vermietet - gutes Mietverhältnis
> Mieterin wird die nächsten beiden Jahre in der Whg. verbleiben
> jährliche Betriebskostenabrechnung
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> Grundsteuer - 2025: 80,12 €/Jahr (6,68 €/M), umlgf.
> SWLB - KW-Abschlag - 2025: 204 €/Jahr (17 €/M), umlgf.
> umlgf. Betriebskosten - Abr. 2023: 1.511,36 €/Jahr (125,95 €/M)

> nicht umlgf. Betriebskosten - Abr. 2023: 659,77 €/Jahr (55 €/M)
> IH-Rücklagen - Abr. 2023: 437,51 €7Jahr (36,46 €/M)
> Gesamt-Rücklagen zum 31.12.2023: ca. 110.000,00 €, d.h. ca. 3.800,00 € anteilig Wohnung
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> KM/Monat: 480 € (5.760 €/Jahr)
> BNK-VZ/Monat: 145 € (1.740 €/ Jahr)
> WM/Monat: 625 € (7.500 €/Jahr)

Ausstattung

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
> kleiner Balkon zur Straßenseite
> Kellerabteil im UG
> kein Stellplatz vorhanden
> letzte Renovierung in 2021

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung stellt eine stabile Kapitalanlage dar, insbesondere für Anleger mit Fokus auf Werterhalt.
Empfehlenswert für Buy-and-Hold-Investoren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.