Wohlfühltraum - Helle, kernsanierte 3-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne

Die Wohnung befindet sich in im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Hoheneck – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Hier wohnen bedeutet, Ruhe, Natur und Lebensqualität zu genießen, ohne auf städtische Anbindung verzichten zu müssen. Die Mergentheimer Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone – ideal für ein entspanntes, sicheres Wohnumfeld.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einem nachbarschaftlichen, familienfreundlichen Charakter. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten und Schulen – wie die Grundschule Hoheneck – befinden sich ganz in der Nähe.

Für Erholung und Freizeit bieten sich vielfältige Möglichkeiten direkt vor der Haustür: Ob ein Spaziergang im nahen Favoritepark, eine Joggingrunde am Neckarufer oder ein Besuch im Blühenden Barock – die Umgebung bietet Natur, Bewegung und Entspannung zugleich. Spielplätze, Sportvereine und Fitnessstudios ergänzen das Angebot und sorgen für ein aktives Wohnumfeld.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Mehrere Buslinien bringen Dich schnell ins Ludwigsburger Zentrum, der Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalverbindungen ist in wenigen Minuten erreichbar und macht Pendeln nach Stuttgart oder in die umliegenden Städte besonders komfortabel.

Die Wohnlage steht für die Ruhe, Lebensqualität und städtische Nähe perfekt vereint – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wilhelm-Nagel-Straße 27-33
71642 Ludwigsburg

Diese leerstehende, liebevoll und vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche bietet Dir die seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das nicht nur durch Helligkeit und gute Raumaufteilung überzeugt, sondern auch technisch und optisch auf dem neuesten Stand ist. Ob als Paar, kleine Familie oder Einzelperson – hier kannst Du direkt einziehen und Dich vom ersten Moment an wohlfühlen.

Die Wohnung wurde rundum erneuert: Die gesamte Elektrik ist neu, die Wände wurden frisch gespachtelt und gestrichen, hochwertige Bodenbeläge sorgen für ein modernes Wohngefühl, und auch das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet – mit stilvollen Fliesen, einer großzügigen, bodenebenen Dusche und zeitgemäßer Ausstattung.

Schon beim Betreten empfängt Dich ein offener, heller Flur, der nicht nur als Eingangsbereich dient, sondern auch Platz für einen Essbereich bietet. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und führt direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne – perfekt zum Durchatmen und Entspannen.

Die Küche ist separat angeordnet und bietet viel Platz für Deine individuelle Küchenausstattung – die ideale Grundlage, um Deinen persönlichen Stil umzusetzen.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzen.

Diese Wohnung vereint ein modernes, frisches Wohnambiente mit einem soliden, neu sanierten Fundament – ein echtes Zuhause, das sofort bezugsfertig ist und Dir viele Jahre Freude bereiten wird.

Mach Dir selbst ein Bild – ich freue mich auf Deine Anfrage!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
- Komplett kernsaniert in 2025 (Elektrik, Böden, Wände, Badezimmer)
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Traumhafter Ausblick ins Grüne
- Breite Wohnungstüre mit Türspion
- Gegensprechanlage
- Aufzug im Haus
- Bodentiefe Dusche möglich
- Tiefgaragenplatz zzgl. 20.000 EUR

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden – sicher, trocken und direkt im Haus.

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Alle Angaben basieren auf den mir vorliegenden Informationen und wurden sorgfältig zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich jedoch keine Gewähr. Ich empfehle, alle wichtigen Punkte bei einer persönlichen Besichtigung selbst zu prüfen.

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