+++ Kapitalanlage oder Eigennutzung in zentraler Lage +++

Die Wohnung liegt absoluter Innenstadtlage unweit vom Karlsplatz.
Fußläufiger Nähe zu Marktplatz, Cafés, Restaurants, Parks, Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof. Gleichzeitig bietet die kleine Seitenstraße ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld – urban und entspannt zugleich
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In absolut zentraler, aber ruhiger Lage von Ludwigsburg-Mitte befindet sich dieses besondere Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus von 1902. Die Einheit war bis vor Kurzem gewerblich genutzt und wurde inzwischen als Wohnung ins Grundbuch eingetragen – ein ideales Objekt für kreative Köpfe mit einem Blick für Potenziale.

Mit rund 80 m², 3 Zimmern, großzügiger Raumhöhe und viel natürlichem Licht durch die südliche Ausrichtung entsteht hier ein urbaner Wohntraum im Industrial-Style. Eyecatcher ist die freigelegte, sandgestrahlte Ziegelwand sowie ein markanter Stahlträger, die dem Raum echten Loft-Charakter verleihen.

Aktueller Zustand & Ausbaupotenzial:
Der Trockenbau wurde bereits begonnen, der Rest des Ausbaus (Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenster, Boden etc.) steht noch aus. Eine hervorragende Gelegenheit, alles nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten – vom Grundriss bis zur Ausstattung.

Besonderheiten:

- Loftcharakter mit industriellen Elementen
- Freigelegte Ziegelwand, neu verfugt
- Stahlträger als architektonisches Highlight
- Viel Licht durch Südausrichtung
- Altbau-Charme mit moderner Vision
- Wohnung ist im Grundbuch eingetragen
- Sanierungsfahrplan durch Energieberater wurde erstellt
- Zuwendungsbescheid BAFA Einzelmaßnahme für Fenster und Tore
- Sofort verfügbar & ohne Makler

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!