Großzügige, helle Büroetage, 355 qm ideal für Büro, Praxis etc., nahe A81 LB-Süd, Parkplätze, Lager

kleines Gewerbe- Mischgebiet im Ludwigsburger Stadtteill Pflugfelden, die Nachbarn sind Handwerker und Dienstleistungsunternehmen. Die Zufahrt ist eine Stichstrasse mit Wendekreis, daher gibt es keinen Durchgangsverkehr.
Kurze Wege zur Stadtmitte, ca. 1km zur BAB A81 Heilbronn, Stuttgart
Entfernung zu Discounter, Bäcker, Metzger, Apotheke, Baumarkt ca. 500 Meter
Bushaltestelle ca. 300 Meter entfernt
Fahrtzeit:
Stadtmitte Ludwigsburg 5 Minuten
BAB Ausfahrt Ludwigsburg-Süd 2 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Es handelt sich um ein gepflegtes, repräsentatives Bürogebäude (Nichtraucher), hochwertig ausgestattet, mit optimaler Verkehrsanbindung zur BAB A81 und zum öffentlichen Nahverkehr.
Vermietet wird die komplette Etage im Erdgeschoss.
Der bisherige Mieter nutzte die Räume bis Ende 2024.
Es handelt sich um insgesamt 8 großzügige Büroräume im EG, Einbauschränke mit viel Stauraum, eine kleine Küche mit Spülmaschine + Mikrowelle, eine Kaffeebar mit großzügigem Aufenthaltsraum und 2 Sanitärräume.
Zusätzlich kann ein Lagerraum im Untergeschoss des Gebäudes angemietet werden.
Bis zu 6 Pkw Stellplätze sind anmietbar.

Keller, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Räume sind mit Teppichboden ausgestattet, Venylbelag im Eingangsbereich,
die Treppe, der Eingang, Cafeteria und Toiletten sind mit Fließen belegt.
Helle, freundliche Räume (viel Tageslicht) mit elektrischen Jalousien.
Zahlreiche Einbauschränke sind als Raumteiler eingebaut und können vom Mieter nach Bedarf eingerichtet/umgebaut werden.
IT Verkabelung und Verteilerschränke sind vorhanden
Alle Nebenkosten wie Heizung, Strom, Unterhaltsreinigung und sämtliche Nebenkosten werden durch den Vermieter verauslagt und jährlich abgerechnet. Derzeit betragen die gesamten Nebenkosten wie Heizung, Strom, usw. einschließlich Unterhaltsreinigung ca. 4,00 €/qm monatlich.
Alle Preise zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- 7 Büroräume im EG davon 1-2 als Besprechungs- und Konferenzräume nutzbar.
- Glasfaser-Anschluss im Haus vorhanden
- HighSpeed Internetanschluss möglich
- Kat5 Verkablung
- elektrische Jalousien