Kaufpreis : 6.480€ Miete = 4,5% - 1 ZW 30m² 1.OG + TG in Ludwigsburg

Die Wohnanlage befindet sich in Ludwigsburg, Stadtteil Grünbühl, südöstlich der Kernstadt.

Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ein ALDI-Laden mit Tankstelle ist unweit der Wohnanlage. Im benachbarten Pattonville sind Lidl, REWE, Rossmann und die Volksbank ansässig.

Eine sehr gute Stadtbusverbindung gewährleistet kurzfristigen Anschluss zur Innenstadt und zum Bahnhof.
Die Bushaltestelle ist ca. 2 Gehminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Frauenried 18
71638 Ludwigsburg

Das 1995 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst 35 Wohnungen, verteilt auf 3 Hauseingänge.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG. Der Schlaf-, Ess- und Wohnraum, ausgerichtet nach Westen, ist in einem Raum zusammengefasst und verfügt über ein sehr großes, mehrteiliges Fenster. Vorgelagert befinden sich die Kochzeile sowie das Bad (mit Badewanne).

Ein Balkon ist nicht vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller sowie ein Doppelparker-Stellplatz (oben und eben - kein Schräg-Doppel-Parker).

Im Oktober 2023 wurde ein neues Kunststofffensterelement eingebaut.

Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Der Boden des Wohn-/Ess-/Schlafraumes erhielt Mitte 2022 einen neuen Design-Vinylbelag. Der Flur und das Bad sind hell gefliest.

Die Küche besteht aus Spüle, Herd, Ober- und Unterschränken, Dunstabzugshaube, Backofen mit Ober-/Unterhitze und Umluft, Kühlschrank mit Gefrierfach. Die Küche wurde im Juli 2022 neu eingebaut.

Im UG befinden sich der separate WM-Platz samt Trockenraum sowie ein geräumiger Keller.

Ein Vodafone-Kabelanschluss für das High-Speed-Internet ist vorhanden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Betriebskosten-Vorauszahlungen sind im Jahr 2024 aufgrund eines extrem hohen Kalt- und Warmwasserverbrauchs auf den Betrag von 182,00 € gestiegen.
(Einzug 01.06.-31.12.2022 = 108 €/Monat | in 2023 = 88 €/Monat | in 2024 = 182 €/Monat)

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