Nähe Basel | 1,5-Zimmer-DG-Wohnung | 2 Stellplätze inklusive | Provisionsfrei

Lage & Infrastruktur

Direkt am Grüttpark – Naherholung vor der Haustür
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
Sehr gute Anbindung an Bus, Bahn und Autobahn
Ideal für Pendler in die Schweiz
Duale Hochschule in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lörracher Str. 90
79541 Lörrach

Provisionsfrei | Sofort verfügbar | 2 Stellplätze inklusive

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Lage direkt am Grüttpark in Lörrach-Brombach.

Ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Die Nähe zu Basel, die gute Vermietbarkeit sowie die sofortige Verfügbarkeit machen die Wohnung besonders attraktiv.

Auf ca. 53 m² Wohnfläche sorgen die offene Empore und die hohen Decken für ein großzügiges Raumgefühl. Wohn- und Schlafbereich sind praktisch voneinander getrennt.

Die Wohnung wurde vollständig geräumt und kann nach einem frischen Anstrich direkt bezogen oder neu vermietet werden.

Highlights

✅ Direkte Lage am Grüttpark mit hohem Freizeit- und Erholungswert

✅ Schnelle Anbindung nach Basel

✅ 2 Stellplätze bereits im Kaufpreis enthalten

✅ Voll ausgestattete Einbauküche inklusive

✅ Balkon

✅ Offene Empore als Schlafbereich

✅ Neue Dach- und Küchenfenster inklusive Rollläden

✅ Kellerraum vorhanden

✅ Solide Eigentümergemeinschaft

✅ Instandhaltungsrücklage ca. 89.850 € (Stand 31.12.2025)

✅ Provisionsfreier Privatverkauf

✅ Sofort verfügbar

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 53 m²
Zimmer: 1,5
Baujahr: 1991
Bauweise: Massiv
Heizungsart: Gas
Balkon
Kellerraum
Einbauküche
2 Stellplätze
provisionsfrei
sofort verfügbar
Rücklage knapp 90.000 €
Nähe Basel
Grüttpark
Kapitalanlage UND Eigennutzung möglich

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis für Kapitalanleger

Das aktuelle Hausgeld beträgt 429 € monatlich inklusive Heizung, Wasser und Rücklagen. Davon sind aktuell rund 284 € auf den Mieter umlagefähig. Der dauerhaft vom Eigentümer zu tragende Anteil inklusive Rücklagenzuführung liegt bei ca. 145 € monatlich.

Die Wohnung wurde zuletzt von zwei Rentnern bewohnt, die überwiegend zuhause waren und einen entsprechend höheren Heiz- und Wasserverbrauch hatten. Die verbrauchsabhängigen Kosten können bei einer berufstätigen Einzelperson oder einem Paar entsprechend niedriger ausfallen.

Energieausweis, Wirtschaftsplan 2026 sowie Informationen zu den Rücklagen liegen vor und können bei Interesse eingesehen werden.

Besichtigungen nach individueller Vereinbarung möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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