Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Lörrach! Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage!

Lage & Infrastruktur (Lörrach-Tumringen)
Das Objekt befindet sich in einer hervorragend angebundenen und familienfreundlichen Wohnlage in Lörrach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar:
• Nahversorgung & Einkaufen: Ein Lidl-Supermarkt liegt praktisch vor der Haustü, ein Penny-Markt ist ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt. Der VITA Biomarkt und ein Rewe-Center runden das Angebot ab.
• Bildung & Schulen: Das Schulzentrum mit der Mathilde-Planck-Schule, der Kaufmännischen Schule Lörrach und der Albert-Schweitzer-Schule befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
• Gesundheit: Die medizinische Versorgung ist durch die Tumringer-Apotheke sowie das nahegelegene St. Elisabethen Krankenhaus optimal gewährleistet.
• Freizeit & Gastronomie: Lokale Restaurants, Cafés und Sporteinrichtungen befinden sich im direkten Umkreis von wenigen hundert Metern.
Wirtschaftliche Kennzahlen für Kapitalanleger
• Steuerliche Abschreibung (AfA): 2,00% p.a. (entspricht 17.900,00 € Werbungskosten pro Jahr vor Zinsen)

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Lörrach
Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage mit drei Wohneinheiten

Objektübersicht
• Objektart: Mehrfamilienhaus (MFH) / Dreifamilienhaus
• Adresse: Tumringer Straße, 79539 Lörrach
• Grundstücksfläche: ca. 1.058 qm (großes Grundstück mit erheblichem Potenzial)
• Gesamtwohnfläche: ca. 309 qm (laut Eigentümerangabe ca. 300 qm, genaue Vermessung ausstehend)
• Wohneinheiten: 3
• Zimmer gesamt: 11 bis 12,5 Zimmer
• Baujahr: 1936 (im Datenmodell teils mit 1963 erfasst)
• Wesentlicher Energieträger: Gas (Gasheizung / neue Gasthermen)
• Zustand: Gut in Stand gehalten, kontinuierlich modernisiert
• Preiserwartung: Kaufpreis 895.000,-€ zzgl. 3,57% Käuferprovision

Aufteilung der Wohnflächen & Mieteinnahmen

Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet solide, stabile Erträge. Die Mieterstruktur ist gewachsen und zuverlässig.

Einheit / Etage Zimmer Wohnfläche (ca.)Ausstattung / Besonderheiten:

Erdgeschoss (EG)Zimmer: 5,0, Wohnfläche: ca. 130 qm, Balkon, Loggia, KM: 1.058,00 €
Obergeschoss (OG) Zimmer: 4,5, Wohnfläche: ca. 107 qm, neues Badezimmer, KM: 1.040,00 €, Stellplatz 40,00 €
Dachgeschoss (DG) Zimmer: 3,0, Wohnfläche 72 qm Komplettsanierung mit zusätzlichem Zimmer KM: 730,00 €, Stellplatz 40,00 €
GesamtZimmer: 12,5, ca. 309 qm, Garten, Keller, Garagenplatz, KM gesamt 2.828,00 €, Stellplatz 80,00 €
• Ist-Mieteinnahmen (Netto-Kaltmiete inkl. Stellplätze): 2.908,00 € / Monat
• Jahresnettokaltmiete (Soll/Ist): 34.896,00 €
• Mietrendite: 3,88% bezogen auf einen Kaufpreisansatz von 895.000 €.

Kontakt & Beratung

Für weitere Informationen, die Zusendung von Grundrissen und Plänen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Alexander Maier RE/MAX Rheinfelden / Lörrach Telefon: +49 7621 560 81 62 E-Mail: alexander.maier@remax.de

Entwicklungspotenzial: Der wesentliche Wertfaktor dieses Angebots liegt in dem überdurchschnittlich großen Grundstück von 1.058qm. In der direkten Nachbarschaft werden bereits moderne Nachverdichtungen und Neubauprojekte (wie Terrassen- und Mehrfamilienhäuser) realisiert. Dies bietet langfristig exzellente Optionen für eine Erweiterung, einen Anbau oder eine spätere Neubebauung.

Substanz & Modernisierungen
Die Immobilie hinterlässt einen sehr guten und gepflegten Eindruck. In den vergangenen Jahren wurden wichtige, wertsteigernde Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:
• Heizung: Einbau neuer, moderner Gasthermen.
• Dachgeschoss: Komplettsanierung des gesamten Dachgeschosses inklusive des Ausbaus und der Hinzunahme eines weiteren Wohnzimmers.
• Sanitär: Vollständige Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss (insgesamt verfügt das Haus über 3 Badezimmer) .
• Energetische Maßnahmen: Durchführung verschiedener Dämmmaßnahmen, insbesondere eine umfassende Isolierung des Dachstuhls sowie der Kellerdecken.