Doppelhaushälfte mit vielseitigem Potenzial – Kapitalanlage oder neues Zuhause für die Familie

Im südlichen Teil des Markgräflerlands, im äußersten Südwesten Deutschlands, liegt die Große Kreisstadt Lörrach. Basel (Schweiz) grenzt direkt an Lörrach und zur französischen Grenze sind es ca. 12km. Flughäfen in der Region (Entfernung): Basel-Mulhouse-Freiburg (ca. 20km), Zürich (ca. 88km).
Diese Region wird auch Dreiländereck genannt. Die Grenzen von Deutschland, Frankreich und der Schweiz treffen hier aufeinander. Hier vereinen sich die wirtschaftlichen, kulturellen, touristischen und kulinarischen Besonderheiten dieser Länder. Dazu kommt die Nähe der Schwarzwaldregion. Zum Feldberg sind es ca. 50km. Und die nächste deutsche Großstadt, Freiburg i. Br. ist ca. 71km entfernt.
Lörrach (ca. 49.000 Einwohner) ist die Große Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises Lörrach. Die gute Anbindung an die in ca. 1km Entfernung vorbeiführende Autobahn A98 ermöglicht es schnell mit dem PKW Richtung Basel, Freiburg i. Br. oder Rheinfelden zu fahren. Im Ort gibt es mehrere Kindergärten und Hauptschulen bzw. Werkrealschulen, eine Realschule, mehrere Gymnasien, eine Förderschule und die Duale Hochschule Baden-Württemberg.
Zum Einkaufen gibt es viele Möglichkeiten in der Innenstadt, wie auch in den Stadtteilen. Zudem befinden sich im Umland diverse Direktvermarkter, die ihre Waren anbieten. Die einmalige Lage bietet eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten in der Region. Auch grenzübergreifend.
Auf der Grenze zwischen den Lörracher Stadtteilen Hauingen und Brombach bietet dieses Haus eine ruhige Wohnlage, mit trotzdem kurzer Entfernung zur Haltestelle Lörrach Brombach/Hauingen der Wiesentalbahn (ca. 300m).

Die Buslinien 6 und 16 binden die Ortsteile Haagen und Brombach an das städtische Busnetz an. Die Wiesentalbahn (S-Bahnverbindung) verbindet Lörrach zudem mit Basel und dem Wiesental Richtung Feldberg (bis Zell i.W.). Mehrere Haltestellen der Wiesentalbahn liegen in Lörrach.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wohnen in ruhiger Wohnlage - 5 Gehminuten zur S-Bahn Haltestelle Brombach/Hauingen

5 Zimmer - 1-2 PKW Außenstellplätze - WG geeignet!

Dieses ca. 1900 in solider, massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Mit fünf gut geschnittenen Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften – und stellt damit auch für Kapitalanleger eine interessante Option dar.

Das Haus wurde vom Eigentümer 2023 renoviert (Bodenbeläge, Wände). Die Wohnräume sind mit Lan-Dosen und TV-Anschlussdosen ausgestattet.

Es bietet insgesamt vier Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ideal für den Alltag und den Besuch. Der Teilkeller bietet praktischen Stauraum.

Die Gasheizung sorgt für behagliche Wärme; der Brenner wurde erst 2024 erneuert und befindet sich somit auf dem aktuellen Stand der Technik.

Ein kleines Gartenstück vor dem Haus lädt zum Verweilen oder zur individuellen Gestaltung ein. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus rundet das Gesamtpaket ab.

Derzeit ist die Immobilie als Wohngemeinschaft solide vermietet und bietet damit stabile Mieteinnahmen – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Gleichzeitig lässt sich das Haus mit überschaubarem Aufwand zu einem liebevollen Familienheim umgestalten.

Das Haus befindet sich im Wohnungseigentum mit 3 weiteren Häusern auf einem Flurstück.



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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Zentralheizung

5 Zimmer, davon 4 Schlafräume und ein Wohnzimmer.
Einbauküche. Küche hat Platz für einen Esstisch.
Bad mit Badewanne, Handwaschbecken und WC.
1-2 PKW Außenstellplätze.
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen.
Wandbeläge: Putz, Fliesen, Tapeten.