Dreifamilienhaus mit Aussicht - gepflegtes Investment in ruhiger Wohnlage

Die Große Kreisstadt Lörrach zählt ca. 50.000 Einwohner und ist kulturelles und wirtschaftliches Zentrum im Dreiländereck Deutschland, Frankreich, Schweiz. Der schöne Stadtkern mit einer großzügig angelegten Fußgängerzone, Straßencafés und vielen Geschäften, verbreitet südländisches Ambiente und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.



Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Lörrach-Brombach, auf dem beliebten „Bühl“. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof Brombach/Hauingen sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Die Nähe zur Natur, kombiniert mit einer guten Anbindung an die Lörracher Innenstadt und die umliegenden Gemeinden, macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Solide Kapitalanlage mit Potenzial - gepflegtes Investment in ruhiger Wohnlage

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1971 präsentiert sich in massivem Baustil und in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Auf einem großzügigen und sonnigen Grundstück gelegen, überzeugt es durch seine schöne Aussicht und die ruhige Wohnlage in Brombach.



Das Haus umfasst drei vermietete Wohneinheiten mit separaten Eingängen: Der Zugang zur Erd- und Dachgeschosswohnung erfolgt rückseitig, die Wohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang auf der Vorderseite sowie eine eigene Terrasse. Die Wohnung im Untergeschoss wird zum 30.08.2025 frei – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.



Wohnungen im Überblick

Untergeschoss:

3 Zimmer, ca. 101 m² Wohnfläche, eigene Terrasse, separater Zugang



Erdgeschoss:

4,5 Zimmer, ca. 125 m² Wohnfläche, Tageslichtbad, separates Gäste-WC



Dachgeschoss:

3 Zimmer, ca. 84 m² Wohnfläche, Loggia im Giebel mit schöner Aussicht



Ausstattung und Modernisierungen:

Das Haus wurde laufend instand gehalten. 2007 erfolgte eine umfangreiche Sanierung. So wurden alle Fenster ausgetauscht, die Fassaden mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet und neu verputzt und das Dach isoliert. Hervorzuheben ist auch, dass die Heizungsanlage im Jahr 2022 durch eine Kombination aus moderner Gasheizung und einer separaten Wärmepumpe für die Warmwasserversorgung ersetzt wurde. Die Nordfassade wurde 2024 gereinigt und frisch gestrichen.



Zur Immobilie gehören zwei Einzelgaragen sowie zwei davorliegende Stellplätze. Zusätzlich stehen öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Straße zur Verfügung. Fahrräder und Mülltonnen finden in einem separaten, praktischen Schuppen ihren Platz .



Die Heizkostenabrechnung erfolgt über die Firma Techem, die Wasserkosten werden nutzergerecht nach Personen aufgeteilt. Einer der Mieter übernahm bisher die Gartenpflege.



Das Haus ist ideal für Selbstnutzer (toller, großer Garten), die zusätzlich Mieteinnahmen erzielen möchten oder Platz für weitere Familienmitglieder benötigen.



Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität und dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen. – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!



Erste Besichtigungen sind in der Woche vom 01. bis 05. September 2025 möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wärmepumpe für Warmwasser
- Gas-Zentralheizung

- 3-Familienwohnhaus in ruhiger Lage und Ausblick
- Großes Grundstück
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Guter Zustand - Vollwärmeschutz, Fenster und Dach 2007 erneuert, Gasheizung in Kombination mit Wärmepumpe 2022 installiert.

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés. Es entstehen hierfür keine Kosten!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag, wie üblich, erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (Abschluss notarieller Kaufvertrag).
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).