Tüllinger Berg - große Doppelhaushälfte mit großem Potential

Die Große Kreisstadt Lörrach zählt ca. 49.000 Einwohner und ist kulturelles und wirtschaftliches Zentrum im Dreiländereck Deutschland, Frankreich, Schweiz. Der schöne Stadtkern mit einer großzügig angelegten Fußgängerzone, Straßencafés und vielen Geschäften, verbreitet südländisches Ambiente und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Das Anwesen befindet sich in sehr guter Wohnlage am begehrten Tüllinger Berg, mit schönem Blick auf Lörrach. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe (100 m bzw. 200 m), wobei das Stadtzentrum in nur ca. 16 Gehminuten zu erreichen ist und das Flüsschen „Wiese“ in ca. 6 Gehminuten (ca. 400 Meter). Von hier führt ein schöner Fuß-und Radweg bis nach Basel und ins Wiesental, der zum Spazierengehen, Radeln und Joggen einlädt. Zusammen mit dem Projekt „Wiesionen“ und dem Schweizer „Lange Erlen Park“ entstand hier eine grüne Oase und Naherholungsgebiet

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, zusätzlichem separatem Büro, Garage und Garten

Doppelhaushälfte mit große Potential - Dieses schöpft sie aus der großen und gut aufgeteilten Wohn- und Nutzfläche. Es bietet sich die Möglichkeit für ein generationsübergreifendes Wohnen und / oder für Wohnen und Arbeiten.

Die Doppelhaushälfte liegt am östlichen Hang des Tüllinger Berges. Vom Grundstück besteht ein ungehinderter Blick über die Stadt Lörrach. Das Haus wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet, 1973 erfolgte ein großer Anbau.
So befindet sich im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung (2-Zimmer-ETW) mit ca. 60 m² Wohnfläche und ein Büro mit separatem Eingang (ca. 24 m²).
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die Hauptwohnung, sie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 119 m² und gliedert sich wie folgt:
Obergeschoss: großes Wohnzimmer (früher zwei Räume), Schlafzimmer, Küche mit Essdiele und Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Kaminzimmer mit einem offenen Kamin, ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Im Kniestock befinden sich Abstellmöglichkeiten, genauso wie im Kellergeschoss (3 Kellerräume). Die Hauptwohnung, wie auch die Einliegerwohnung, verfügen über einen nach Osten ausgerichteten Balkon und eine in westlicher Richtung angelegte Terrasse.
Ein PKW kann in der mit einem elektrischen Tor ausgestatteten Garage abgestellt werden, ein weiteres Fahrzeug in der Einfahrt. Zusätzlich stehen in unmittelbarer Nähe öffentliche Parkplätze am Straßenrand zur Verfügung.

Weitere Fotos, Informationen und Dokumente erhalten Sie auf Anfrage per Web-Exposé.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Offener Kamin
- Gas-Zentralheizung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch stehen Ertüchtigungsarbeiten an (Bäder, Malerarbeiten, Böden, Fenster, energetische Maßnahmen, Elektroinstallation). Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwerttherme (Einbau ca. 2009). Die Fenster sind überwiegend aus Holz (Isolierglas).

Highlights:
- sehr gute Lage
- vielseitig nutzbar
- mehrere Terrassen und Balkone
- offener Kamin

Diese Immobilie wird nicht im Bieterverfahren angeboten.
Dennoch kommt es aufgrund der derzeitigen Marktsituation vor, dass Interessenten Kaufangebote abgeben, die über unserem Angebotspreis liegen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir verpflichtet sind, diese Angebote an den Verkäufer weiterzuleiten. Es steht dem Verkäufer frei, dann auch ein höheres Angebot anzunehmen.

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.