Altes Fachwerkhaus – Haus mit Geschichte, Herz & Flair

Das Haus liegt mitten im ruhigen Dorfkern von Reiselfingen.
Reiselfingen liegt an einem Sonnenhang auf 800-900 m.ü.M.
Der ruhige Ferienort (Kurort) ist wunderschön gelegen, direkt über dem Naturschutzgebiet Wutachschlucht und am Ostrand des Hochschwarzwaldes zum Baarkreis. Eingebettet in eine idyllische Landschaft bietet die Gegend mit ihrem milden Reizklima Erholung und Entspannung pur. Reiselfingen liegt auf einer Ley-Linie. Der Ort ist ein guter Ausgangspunkt für Wanderungen oder gemütliche Spaziergänge durch die freie Natur an der Wutach-, Gauchach- und Rötenbachschlucht.

Das 3 km entfernte Löffingen lädt mit seiner mittelalterlichen Innenstadt zum Flanieren. Auch Wassersportler kommen nördlich von Löffingen auf dem kleinen, idyllischen Kirnbergsee auf ihre Kosten. Wer ein bisschen mehr Action sucht, findet dies im nahegelegenen Titisee.

Reiselfingen ist über die B31 (Höllental) von Freiburg im Breisgau oder über die A81 von Stuttgart aus erreichbar. Vom Süden her gibt es unterschiedliche Routen. Auch mit der Bahn und dem Bus sind wir gut erreichbar: die Höllentalbahn fährt regelmässig die Strecke zwischen Freiburg im Breisgau und Donaueschingen/Villingen. In Löffingen gibt es Anschluss zum Bus nach Reiselfingen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wohnfläche: ca. 306 m² + ca. 93 m² Nutzfläche
Grundstücksfläche: 537 qm
Baujahr: 1650/1745 (über die Jahre liebevoll modernisiert), kein Denkmalschutz

Ein Haus voller Möglichkeiten
Mitten im ruhigen Dorfkern, nur wenige Gehminuten von der Wutachschlucht, liegt dieses Fachwerkhaus – ein Haus mit Geschichte, Seele und unglaublich viel Potenzial. 1650 erbaut, es soll irgendwann mal gebrannt haben und 1745 wurde ein Teil wiederaufgebaut. Deshalb sind hier zwei Baujahre vorhanden. Über die Jahre wurde das Haus stetig modernisiert, und heute bietet dieses Haus unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: z.B. als Seminarhaus, gemeinschaftliches Wohnprojekt oder auch als Mehrgenerationenhaus. Beim Betreten des Hauses ist sofort spürbar, es ist ein Ort der Ruhe und Inspiration.

Es gibt drei eigenständige Wohnbereiche, die von drei Parteien völlig unabhängig voneinander genutzt werden können und derzeit wie folgt aufgeteilt sind:

✨ Seminarraum/Loft im Dachgeschoss (84 m²) auch als Wohnraum nutzbar
•mit originalem Gebälk und besonderer Atmosphäre
•ausgestattet mit Küchenzeile, Dusche und WC
•besonderes Highlight: ein gemütliches Hochbett für 2 Personen und der hybride Kaminofen (Pellet/Kaminholz)
•Schlafsofa für 2 Personen
•flexibel nutzbar – als Seminarraum, Wohnraum oder als Ferienwohnung

✨ Unterkünfte für Gäste
•2 (Gäste)-Zimmer (31 m²) im 1. OG -->könnten auch zum Wohnbereich des Lofts oder FeWo im Hochparterre hinzugenommen werden.

✨ Ferienwohnung (55 m²)
•im Hochparterre/Erdgeschoss, kann als Ferienwohnung oder als Mietwohnung genutzt werden (ca. 750€/Monat warm bei möblierter Vermietung, Einnahmen FeWo: ca. 800€/Monat)
•Küche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer und Duschbad (im Kellergeschoss)

✨ Hauptwohnung (136 m²) auf 3 Etagen:
•4 (Schlaf)-Zimmer
•Bad mit Dusche, Badewanne und WC
•Gäste-WC
•großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern zum Garten und Fenstern zur Strasse hin
•neue, moderne Küche (Juli 2025)
•Fussbodenheizung im Erdgeschoss, Zentralheizung in den restlichen Räumen
•direkter Zugang aus der Küche zum liebevoll angelegten Garten mit neuer Terrasse und Blick ins Grüne (unverbaubar)

✨ Nutzflächen im gesamten Erdgeschoss (93 m²) des Hauses:
•Kellerräume
•Heizkeller
•Werkstatt/Garage

Was dieses Haus besonders macht
Dieses Fachwerkhaus ist nicht einfach ein Gebäude – es ist ein Ort, an dem Menschen zusammenkommen, Kraft tanken und wachsen.
Ob Yoga, Meditation, Achtsamkeit, kreative Workshops oder Wohnhaus der besonderen Art oder als Ferienhaus – hier ist fast alles möglich. Der Garten lädt zu Feuerritualen und lauen Sommerabenden ein, der Seminarraum zum Eintauchen und Innehalten.

Lage
•ruhiges Dorf (600 Einwohner) im Hochschwarzwald
•fußläufig zur Wutachschlucht – einem der schönsten Wandergebiete der Region
•Bus-Anbindung zum nächsten Bahnhof
•Rückzugsort inmitten von Natur
•Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, S-Bahn-Anbindung etc. in 3 km Entfernung
•im Ort selbst gibt es einen Selbstbedienungsladen (24/7 offen)

Ein einzigartiges Angebot für Menschen, die ein Seminarhaus übernehmen und einen besonderen Ort für Retreats schaffen möchten. Oder für Menschen, die das Besondere schätzen. Denn so ein Haus gibt es nicht nochmals.

Das Haus wird derzeit von den Eigentümern privat bewohnt und ein Teil des Hauses wird als Gästehaus (Ferienwohnung-Vermietung) genutzt, eine Übernahme ist nach Vereinbarung möglich.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-Seminarraum/Loft im Dachgeschoss (84 m²) mit Küchenzeile, Dusche, WC, Kaminofen (Haupt-Heizquelle) und Hochbett mit Übernachtungsmöglichkeiten für bis zu 4 Personen, wird derzeit als Seminarraum genutzt, aber als Ferienwohnung
-Einliegerwohnung (55 m²) im Hochparterre wird momentan als Ferienwohnung genutzt (sehr gute Auslastung)
-2 Gästezimmer (31 m²)
-privat genutzte Hauptwohnung (136 m²) auf 3 Etagen mit 4 Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC, neuer moderner Küche (Juli 2025)
-Kellerräume/Nutzfläche (93 m²) inkl. Heizkeller, Werkstatt/Garage

Modernisierungen:
-Großer Um- und Ausbau (1993)
Ca. ab 2006 und die Jahre später
-PV-Anlage
-Solarthermie
-ETA-Heizungsanlage (2009)
-Küche und Bad Ferienwohnung komplett neu
-Loft/Seminarraum ausgebaut, neues Dachfenster, Treppe, Bodenaufbau

2014
-Holzböden teilweise abgeschliffen
-2 neue Dachfenster im Dachgeschoss

Zwischen 2014 und 2020
-Abzugshaube Ferienwohnung mit Abluft nach draußen und neue Spülmaschine
-Hybridofen (Pellet/Kaminholz) im Seminarraum/Loft
-Fassade gestrichen und alle Fenster, neue Fliegengitter Fenster

Anfang 2022
-Neue Küche und Dusche im Seminarraum/Loft

Ab 2024
-Innenräume, fast alles frisch gestrichen (2024, Fa. Knöpfle)
-Gartenhütte und Scheunentore frisch gestrichen, in Eigenregie
-Dachfensterrollo (Verdunklung) im Seminarraum
-Dachfensterreparatur im Seminarraum
-Glasfaseranschluss (Stadtwerke)
-Neue Küche in der Hauptwohnung (Juli 2025)
-Elektrik erneuert, Hauptverteiler, Unterverteiler Küche, Strom-Hauptzuleitung neu (durchs Erdreich, nicht mehr über Land),
Glasfaserleitung im Haus neu gelegt
-Garten komplett neu angelegt (Gartenschnitt, Kiesplatz, Mauer (neu verschalt)
-Garten mit Staketenzaun umzäunt
-Wallnussbaum durch Fachfirma zurückgeschnitten
-Warmwasserboiler deaktiviert und abmontiert, Warmwasserleitungen neu verlegt (Bereich DG/Seminarraum und Ferienwohnung)
-Hochbett & Holzterrasse in Eigenregie mit Hilfe eines Schreiners
-Neue Duschkabine (Sonderanfertigung wg. niedriger Deckenhöhe) und neue WC-Deckel in allen Bädern
-Schiebetüre zur Ferienwohnung & Holztüre in Küche zum Vorratsraum
-Außenwand bei Treppenaufgang saniert, Feuchtigkeitssperre angebracht
-Dritter Parkplatz vor dem Haus angelegt

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz


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