kleiner artgerechter Pferdehof an Liebhaber zu verkaufen

Lage:
Verkehrsgünstig: 1 km entfernt von der Autobahnauffahrt Leutkirch West, 1 km entfernt von der Bushaltestelle Reichenhofen (auch Schulbus), 4,2 km entfernt vom Bahnhof Leutkirch und Stadtzentrum
und doch fast Alleinlage: drei Nachbarhöfe sind ca. 200 m entfernt vom Höfle, sehr freundliche und kooperative Nachbarn, die Zufahrt zum Hof ist ein Privatweg und Sackgasse (mit Winterdienst)
1 km entfernt ist die Reitsportanlage Leutkirch - Haid ( große Halle, Dressur- und Springplatz)
Gelände ohne Reitverbote
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Der Eindachhof aus dem 17. Jhd. bedeutet wohnen mit den eigenen Pferden und vielleicht wenigen Einstellern.
Drei Wohnungen:
-zwei 3,5 Zimmer Wohnungen je ca. 100 qm über mehrere Etagen, eine urig-charmant mit niedriger Raumhöhe, die zweite vor wenigen Jahrzehnten ausgebaut mit Galerie; plus ein Dachstudio 35 qm mit über 3 m Höhe in der Mitte
- die 3 Wohnungen können durch zwei vorhandene Türen beliebig verbunden werden. Aktuell getrennt.
- Pelletsheizung, Fußbodenheizung im Parterre, ab 1. Stock Radiatoren, zwei Kamine mit bewilligten Holzöfen im Parterre der beiden großen Wohnungen.
- Kontinuierliche Renovationen in den letzten 15 Jahren: Parkettböden, Küchen, Bäder, Fenster, Fensterläden, Dachdecken, Fassade
Stall:
- Außenklimastall mit Windschutznetzen
- Max. 12 Boxen
- ziemlich artgerechte Pferdehaltung mit 800 m Trail, mehrere kleine Weiden; Sandplatz 20m x 60 m
-automatische Heufütterung…..
Nebengebäude:
-Einzelgarage mit Carport
-einseitig offene Feldscheune


1,1 Mio VB

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Wohngebäude hat eine Innenisolation, beim Stallumbau wurde die Isolation entfernt zu einem Außenklimastall. Der Stil des alten Hofes wurde erhalten, innen alte Sprossenfenster zum Beleuchten der Treppen verbaut. Auf dem Hof haben die Pferde mehr Luxus als die Menschen. es gibt sehr unterschiedliche Schattenbäume für die Pferde, und drei alte Apfelsorten.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

Der Energieausweis ist in Vorbereitung
Zwei alte Pferdedamen (25 und 28) und die Hofkatze sollen bleiben dürfen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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