Kapitalanlage in zentraler Lage

Sowohl Geschäftstreibende als auch Mieter schätzen die zentrale Lage nahe des historischen Stadtkerns des Wohn und Geschäftshauses.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf umfassend abdecken sind fußläufig erreichbar. Weiter finden sich in Leutkirch auch diverse Bildungseinrichtungen, eine breite medizinische Grundversorgung sowie umfassende Sport- und Freizeitangebote (Stadtbad, Tennishalle, Kino uvm.).
Eine sehr gute ÖPNV-Anbindung (Bus & Bahn) ist obligatorisch.
Zwei Autobahnauffahrten der A96 (bzw. auf die A7 in Memmingen) in Leutkirch sorgen darüber hinaus für eine hervorragende Anbindung an alle weiteren Oberzentren, eine sehr gute Anbindung über die ÖPNV (Bus und Bahn) ist obligatorisch.
Naturliebhaber profitieren außerdem vom benachbarten Stadtweiher samt den umliegenden Wäldern, welche viele Rad- und Laufwege bereit halten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie die Wohneinheit im Obergeschoss sind auf unbestimmte Zeit vermietet.
Die Wohneinheit im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss stehen derzeit leer und können mit Objektübernahme entweder selbst bezogen oder weitervermietet werden.

Baubeschreibung
Das sehr gepflegte und vollständig renovierte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 3 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit (Büro) im Erdgeschoss.
Dank hochwertiger Bauweise und gelungener Raumaufteilung profitieren Investor und Mieter gleichermaßen.
Im Zeitablauf wurden notwendige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten im Innen- und Außenbereich zuverlässig von ortsansässigen Fachfirmen vorgenommen. Das Objekt hat keinerlei Renovierungsstau. 2020 wurde die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, 2017 die Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss und 2023 die Wohneinheit im Dachgeschoss umfassend modernisiert.

Ausstattungshighlights:
- Holz-Alufenster (EG) mit Holzläden (1+2. OG)
- Kunststofffenster mit Rollläden (DG)
- Erneuerung der Fassade mit Vollwärmeschutz auf der Rückseite (2014) bzw. auf der Vorderseite (2003)
Im Erdgeschoss befindet sich im hinteren Bereich weitere Abstellfläche für die Mietparteien und Zugang zum hinteren Grundstücksbereich.

Parkmöglichkeiten stehen Mietern und Kunden direkt vor der Haustüre zur Verfügung.