Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia, 2 Balkonen & 2 TG-Stellplätzen

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage in Leutenbach – in unmittelbarer Nachbarschaft zu Winnenden. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und der guten Infrastruktur des Raums Winnenden.
Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Infrastruktur im unmittelbaren Wohnumfeld. Bäckerei, Hausarzt, Rathaus, Bibliothek, Bushaltestelle, Kindertagesstätte und Gymnasium befinden sich in sehr kurzer fußläufiger Entfernung. Viele Wege des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erledigen.
Winnenden mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Auch die regionale Anbindung in Richtung Waiblingen und Stuttgart macht die Lage für Berufstätige attraktiv.
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, Familien und Berufstätige, die eine ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Alltagswegen verbinden möchten.
Die vollständige Anschrift wird aus Datenschutzgründen erst im Rahmen einer abgestimmten Besichtigung mitgeteilt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

**Privatverkauf – provisionsfrei für Käufer**

Diese moderne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 98 m² ein helles und komfortables Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung, darunter Fußbodenheizung in den Wohnräumen.
Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-/Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zu den Außenbereichen. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Eine besondere Ergänzung ist die verglaste Loggia, die derzeit als heller Arbeits- und Aufenthaltsbereich genutzt wird. Sie eignet sich ideal als Homeoffice, Lese- oder Rückzugsbereich.
Die hochwertige Einbauküche verfügt über großzügigen Stauraum und ist mit Markengeräten von Miele, Bosch und Siemens ausgestattet.
Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Das Schlafzimmer bietet großzügige Stellflächen sowie Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Zur komfortablen Ausstattung gehören außerdem eine Video-Gegensprechanlage, ein Aufzug, ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein kleiner gemeinschaftlicher Kinderspielbereich.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze.

Kaufpreis Wohnung: 629.000 €
2 Tiefgaragenstellplätze: 50.000 €
Gesamtkaufpreis: 679.000 €
Privatverkauf – für den Käufer provisionsfrei.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 718 €. Darin enthalten sind unter anderem Heiz- und Wasserkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

**Privatverkauf – provisionsfrei für Käufer**

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Bemerkungen:
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele, Bosch und Siemens
• Großzügiger Wohn-/Essbereich
• Fußbodenheizung in den Wohnräumen
• Verglaste Loggia, aktuell als Arbeits-/Aufenthaltsbereich genutzt
• Zwei Balkone
• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Separates Gäste-WC
• Begehbarer Kleiderschrank
• Video-Gegensprechanlage
• Aufzug im Gebäude
• Kellerraum
• Zwei Tiefgaragenstellplätze
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Kleiner gemeinschaftlicher Kinderspielbereich
• Gepflegte und hochwertige Innenausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Privatverkauf – Makleranfragen, Akquise- und Vermittlungsangebote sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Besichtigungstermine werden nach vorheriger Kontaktaufnahme individuell vereinbart.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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