2-Etagen-Wohnung mit 2 Bädern, EBK, Terrasse, Balkon, PV-Anlage & 2 TG-Stellplätze

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Eltingen.
🛒 Alltag & Bildung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kitas, eine Grundschule und weiterführende Schulen in direkter Umgebung.
🌳 Freizeit & Fitness: Stadtpark & Spielplätze (wenige Gehminuten), Fitnessstudio (2 min Fußweg), LEO-Center (10 min Fußweg), Kino Traumpalast (14 min Fußweg) sowie das Freibad Leobad & Sportanlagen (12 min Fußweg).
🚌 Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle nur 1 min Fußweg (schnelle Anbindung zum Bahnhof Leonberg und ins Zentrum).
🚗 Anbindung mit dem Auto:
• Bahnhof Leonberg: 5 min
• Flughafen Stuttgart: 17 min
• Stuttgart Hauptbahnhof: 20 min
• Universitäten im Raum Stuttgart sind zügig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

• Haus-in-Haus-Gefühl: 110 m² über 2 Etagen (1. OG & EG) – komplett gerade Wände, keine Dachschrägen.
• Modernisierung: Komplett modernisiert 2023 / 2026, neuwertiger Zustand.
• Außenbereiche: Süd‑West-Terrasse mit Grünanteil + überdachter Süd-West-Balkon mit Markise.
• Stromkosten sparen: 650 W Solaranlage auf dem Balkon – spart ca. 160–190 €/Jahr (sofort aktiv).
• 2 vollwertige Bäder: Im EG und OG – beide mit bodengleicher Dusche & WC (ein Bad mit Tageslicht & Waschmaschinenanschluss).
• Premium-Küche: Hochwertige Einbauküche (Modell 2024) mit Geräten von Bosch/Bauknecht.
• Bodenbeläge: Großteil edles Echtholz-Parkett, elegante Natursteintreppe zwischen den Etagen.
• Heizung & Kosten: Zukunftssichere Fernwärme (kein Gas oder Öl) – für geringere und stabilere Heizkosten.
• Extras & Komfort: 2 Tiefgaragenstellplätze, Aufzug, eigener Kellerraum, Hausmeisterservice (keine Kehrwoche).
• Haustiere: Nach Absprache erlaubt.

Zimmeraufteilung

Obergeschoss:
•Offener Wohn/ Essbereich
• Hausbar-Bereich mit direktem Zugang zum Balkon
• Großes, separates Schlafzimmer
• Einbauküche
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche + WC

Erdgeschoss:
•Offener Wohnbereich / Hobbyraum
• Büro / Gästezimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche + WC + Waschmaschinenanschluss

Finanzielles:
Kaltmiete | 1.550 € | | Nebenkosten | 320 € | | Warmmiete | 1.870 € | | Tiefgarage (2 Plätze) | je 60 €/Monat

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

• Bei Interesse melden Sie sich bitte mit einer kurzen Selbstvorstellung (Beruf/Nettoeinkommen, Personenanzahl, gewünschter Einzugstermin).
• Freue mich auf Ihre Nachricht!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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