2-Etagen-Wohnung mit 2 TG-Stellplätze, EBK, 2 Badezimmer, Balkon, Terrasse und Solar

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Stadtteil Leonberg-Eltingen. Der Stadtpark und verschiedene Spielplätze sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Ein Fitnessstudio erreicht man in 2 Gehminuten. Das LEO-Center liegt ca. 12 Gehminuten entfernt , während das Freibad Leobad und die Sportanlagen (Fußball, Tennis) sind nur in 10 min zu erreichen.

Der Bahnhof ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Der Flughafen Stuttgart ist nur 17 Autominuten entfernt und der Hauptbahnhof Stuttgart in 20 Minuten erreichbar. Das Kino Traumpalast ist nur 14 Gehminuten oder 4 Autominuten entfernt.

In der Nachbarschaft sind alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden, inklusive Supermärkten, Tankstellen, Ärzten und Apotheken. Für Bildungseinrichtungen gibt es Kitas, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung. Universitäten sind gut erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, die nächste Bushaltestelle liegt nur 1 min zu Fuß entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Zentrum und zum Bahnhof Leonberg.

Für Sie die Lage kurz zusammengefasst:

• Ruhige und zentrale Lage in Leonberg-Eltingen
• wenige Minuten zu Fuß zu Bäckereien, einem Metzger, Banken & Apotheken
• 5 min zu Ihrem nächsten Zahnarzt & Hausarzt
• 3 min zu Fuß in die Natur
• 4 min mit dem Auto zum Kaufland Leonberg
• 3 min mit dem Auto zum LEO-Center
• Schnelle Anbindung an die Autobahn A8/A81

Kindergärten & Bildung:

• 3 min zu Fuß zu weiterführenden Schulen
• 12 min zu Fuß zum Kindergarten
• 13 min zu Fuß zur Grundschule

Joggen & Fahrradfahren, Freizeit:

• 2 min Fußweg zum Fitnesscenter Plaza Sportsclub
• 3 min Fußweg Stadtpark Leonberg
• 10 min Fußweg zum Freibad Leobad
• 14 min Fußweg zum Kino Traumpalast & IMAX Leonberg

Schnelle Anbindung mit dem Auto & der Bahn:

• 5 min mit dem Auto zum Bahnhof Leonberg (S-Bahn S6, S60 Richtung Stuttgart Hauptbahnhof)
• 20 min mit dem Auto zum Hauptbahnhof Stuttgart
• 17 min mit dem Auto zum Flughafen Stuttgart
• 20 min mit dem Auto nach Stadtmitte Stuttgart
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/370108/

Diese schöne Wohnung in der Stadt Leonberg wird Singles, Paare, Senioren und Kleinfamilien (max. 3 Personen) begeistern.

Die Wohnung im 1. Stock und EG eines Mehrfamilienhauses erstreckt sich über zwei Etagen auf ca. 109 qm Wohnfläche und ist zum größten Teil mit einem Parkett verlegt.

Genießen Sie die hellen und sonnigen Räume und profitieren Sie von einer großzügigen Terrasse, Balkon mit 650W Solaranlage und Hausbar als Fangblick für Ihre Familie.

Die neue moderne Küche für ca. 14.000€, ist mit hochwertigen Geräten von BAUKNECHT und BOSCH ausgestattet.
Ebenso wurden beide Badezimmer vor kurzem neu modernisiert.

Im 1. Stock gelangen Sie zunächst in eine geräumige Garderobe mit viel Stauraum, gefolgt von einer modernen Küche und neuwertigem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC.
Von hier aus gelangen Sie zur der Bar, die auch als Büro oder zusätzliches Zimmer genutzt werden kann.

Weiter geht es zum Balkon wo Sie Ihre Abende bei einem schönen Sonnenuntergang genießen können.
Dieser ist mit einer Markise und Balkonkraftwerk ausgestattet.
Der lichtdurchflutete Essbereich lädt zum Verweilen ein und führt zum Schlafzimmer mit großzügigem Einbauschrank.

Eine Natursteintreppe führt hinab ins Erdgeschoss, wo sich der gemütliche Wohnbereich der Wohnung befindet.
Hier befindet sich eine Büro-Leseecke mit Zugang zur Terrasse.
Ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht runden das Angebot ab.

Zu der Wohnung gehören 2 TG-Stellplätze (Miete je Stellplatz 50€) ,
ein Kellerraum sowie ein Hausmeister im Haus, der sich um alle Belange wie Kehrwoche, Außenpflege und Technik kümmert.
Der Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Allgemeines:


• lichtdurchflutete, sonnige 2-Etagen-Wohnung in Süd-Westausrichtung
• Großteil Parkettboden
• Natursteintreppe
• 3 großzügige Zimmer + 2 kleine Zimmer (als Büro, Leseecke oder Kinderzimmer nutzbar)
• 1 Schlafzimmer inklusive Einbauschrank
• Einbauküche aus dem Jahr 2023
• Badezimmer im OG mit WC, bodengleicher Dusche
• Badezimmer im EG mit WC, Tageslicht, ebenerdiger Dusche
• Balkon mit Markise und Solarkraftwerk
• Sonnige Terrasse
• Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
• Kellerraum im UG
• Aufzug im Haus
• Kabelanschluss
• Hausmeisterservice (Rundumsorglospaket)

Keller & Außenbereich:

• Gepflegtes Gebäude
• 2 Tiefgaragenstellplätze
• Großzügiger Kellerraum im Untergeschoss
• Müllraum

Sanierungen/Erneuerungen der Wohnung:

• 2023: neue Küche im Wert von ca. 14.000€ inkl. Geräte Marke BOSCH und Bauknecht
• 2023: Installation Balkonkraftwerk mit 650 Watt
• 2022: Sanierung Badezimmer Obergeschoss
• 2022: Installation Markise am Balkon
• 2022: Sanierung Badezimmer Erdgeschoss
• 2015: Austausch Fenster im Essbereich

Wohn/- und Schlafbereiche:


• Großzügiges Schlafzimmer
• Geräumiges Wohnzimmer
• Offen gestalteter Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten

• Schöne Hausbar Ecke
• Weitere gemütliche Lese-Ecke & Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse.
• 1x Balkon in Südwestausrichtung
• 1x Terrasse in Südwestausrichtung
• 2x Badezimmer mit WC
• Waschmaschinenanschluss im Bad EG
• Geräumige Garderobe und Abstellraum
• genügend Steckdosen
• 2023: Einbau neuer Küche
• 2-Fach Isolier-Verbund Holzfenster

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur für max. 3 Personen ausgelegt ist und schreiben Sie uns etwas über Ihren aktuellen Arbeitgeber und teilen Sie uns ein bisschen etwas von sich mit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!