125 m² in Leo.-Warmbronn: 4,5 Zimmer, Südbalkon, Garage & Stellplatz – provisionsfrei

Leonberg-Warmbronn verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet. Felder und Wald liegen in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und weitere Freizeitaktivitäten. Die naturnahe Lage wurde bereits in früheren Objektunterlagen als prägendes Merkmal des Standorts hervorgehoben.

Gleichzeitig ist Warmbronn verkehrsgünstig gelegen. Über die B295 sowie die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind Leonberg, Renningen, Böblingen, Sindelfingen, Ditzingen und Stuttgart gut erreichbar.

Im Ort bzw. in der näheren Umgebung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, ärztliche Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel. Weitere Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebote stehen im nahe gelegenen Leonberg zur Verfügung.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, Natur und guter Anbindung macht Warmbronn insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten in Leonberg-Warmbronn.

Mit ca. 124,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Südbalkon. Der angrenzende Essbereich ergänzt den offenen und weitläufigen Wohncharakter.

Neben dem Wohn- und Essbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die separate Küche ist mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet, die beim Verkauf in der Wohnung verbleibt. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Diese Raumaufteilung ist auch in den bisherigen Objektunterlagen entsprechend dokumentiert.

In den Wohn- und Schlafbereichen wurde Laminat verlegt bzw. erneuert. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial, einzelne Ausstattungsbereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, eine Garage sowie eine zusätzliche Parkmöglichkeit. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden.

Die kleine Eigentümergemeinschaft verwaltet das Gebäude selbst. Das derzeitige Hausgeld beträgt ca. 190 € monatlich.

Aktuell wird die Wohnung noch eigengenutzt. Durch vorhandenen eigenen Ersatzwohnraum besteht jedoch eine hohe Flexibilität hinsichtlich des Auszugs, sodass eine kurzfristige Bezugsfreiheit nach Vereinbarung möglich ist.

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer und somit provisionsfrei für den Käufer.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und funktionale Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront bietet direkten Zugang zum Südbalkon und geht in den separaten Essbereich über. Insgesamt stehen drei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung.

In den Wohn- und Schlafbereichen ist Laminat verlegt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, eine Garage sowie eine zusätzliche Parkmöglichkeit. Rollläden und die Öl-Zentralheizung ergänzen die Ausstattung.

Besonders hervorzuheben ist die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten und Selbstverwaltung. Das derzeitige Hausgeld beträgt ca. 190 € monatlich.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Garage und Stellplatz werden ausschließlich gemeinsam mit der Wohnung veräußert.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt. Eine kurzfristige Freistellung kann nach Vereinbarung erfolgen.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Bei konkretem Kaufinteresse werden die vorhandenen Objektunterlagen selbstverständlich zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Maßgeblich sind die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrags.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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