Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Leonberg-Gebersheim

Das Objekt befindet sich im Herzen von Gebersheim, einem Teilort von Leonberg. Ein kleiner Landmarkt und eine Bäckerei befinden sich direkt vor der Haustür.
Die Bushaltestelle mit Verbindungen nach Leonberg und Rutesheim sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Gebersheim hat einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Leonberg und Rutesheim.
Der Autobahnanschluss A8/A81 ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Die S-Bahn-Station in Leonberg ist sehr gut mit dem Bus oder mit dem Auto zu erreichen.
Rund um Gebersheim befinden sich viele Wege und Felder, die zum Spazieren und Fahrradfahren einladen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Schafstraße 3
71229 Leonberg/Württemberg

Zum Verkauf steht eine fortlaufend instandgehaltene, zuverlässig vermietete Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines ruhigen 6-Parteien-Hauses, die über lediglich vier Stufen barrierearm erreichbar ist.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener Einbauküche, einem praktischen Abstellraum und direktem Zugang zum Balkon, der erst 2023 einen neuen Bodenbelag erhalten hat.
Neben dem separaten Schlafzimmer bietet das Objekt ein wichtiges Wertargument für Investoren: Ein im Jahr 2020 umfassend modernisiertes Tageslichtbad mit zeitgemäßer, bodentiefer Dusche und integriertem Waschmaschinenanschluss. Das lückenlose Ausstattungspaket garantiert eine langfristig sichere Vermietbarkeit und minimiert künftigen Investitionsbedarf.
Ein eigener, großzügiger Kellerraum mit separatem Stromanschluss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum runden das Angebot ab.
Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas-Zentralheizung, ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze: ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
+ Einbauküche
+ Abstellraum
+ gepflegter Zustand
+ 2 Stellplätze: TG-Stellplatz (zuzüglich 15.000), Außenstellplatz (zuzüglich 10.000)
+ Zentralheizung
+ Abschließbarer Kellerraum
+ Fahrradraum

Modernisierungen:
+ 2020 Modernisierung Tageslichtbad
+ 2023 Sanierung Bodenbelag Balkon

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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