Helle, hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen & TG-Stellplatz

Die Wohnung liegt in der Agnes-Miegel-Straße, nur einen kurzen Spaziergang von der Leonberger Altstadt entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen, Freizeitangebote sowie die Verkehrsanbindung sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Altstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet eine attraktive Mischung aus Gastronomie, Dienstleistungen und historischen Gebäuden. Das LEO-Center, das Hallenbad, das Rathaus sowie verschiedene kulturelle Einrichtungen liegen ebenfalls im fußläufigen Umkreis.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet:
– Bushaltestellen mit Direktverbindung nach Stuttgart und zum Flughafen liegen wenige Gehminuten entfernt
– die S-Bahn-Station Leonberg ist ebenfalls gut zu erreichen (15 Minuten)

Durch die Entwicklung des Postareals befindet sich der Stadtteil zusätzlich in einer positiven städtebaulichen Weiterentwicklung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, zwei Balkone und einen sehr guten Ausstattungsstandard.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und bietet ein Wohnambiente, das sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Glatt gespachtelte Wände und Decken, ein durchgehender Vinylboden ohne Übergänge sowie erneuerte Wasserleitungen und Elektroinstallationen schaffen ein zeitgemäßes Gesamtbild.

Ein besonderes Merkmal dieser Einheit: Auf jeder Etage befindet sich nur eine einzige Wohnung, was ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre garantiert.

Das Wohnzimmer und die Küche verfügen über direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon, während ein zweiter, separater Balkon am Schlafzimmer zusätzliche Freiräume bietet. Alle Räume – einschließlich Bad und WC – sind mit Tageslicht versorgt.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Glasfaseranschluss im Gebäude runden das Angebot ab und machen die Wohnung ideal für Homeoffice, Freizeit und modernes Wohnen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Highlights:

- Durchgehender, hochwertiger Vinylboden ohne Übergänge
- Glatte Wände und Decken (aufwendig gespachtelt)
- Moderne Elektrik mit neuen Leitungen in Küche, Bad & WC sowie 3 FI-Schutzschaltern
- Neue Wasserleitungen
- LED-Streifen im Flur und Bad
- Deckenspots in der Küche
- Zwei Balkone: großer Hauptbalkon (Wohnzimmer & Küche) + separater Balkon am Schlafzimmer
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Personenaufzug (2023 generalüberholt)
- Fassade 2024 komplett neu gestrichen
- Glasfaseranschluss im Gebäude – ideal für Homeoffice & Streaming
- Gepflegte Wohnanlage, überwiegend eigengenutzt

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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