Vermietete 2-Zimmerwohnung als gesicherte Einnahmequelle

Das Anwesen befindet sich in ruhiger (Sackgasse) und idyllischer Lage des Ortskerns von Lenzkirch im Hochschwarzwald, wo Sie eine weitreichende Infrastruktur vorfinden.
Lenzkirch ist ein bekannter und beliebter Kur- und Erholungsort in herrlicher Umgebung des Feldbergs und unweit der bekannten Seen Titisee, Schluchsee und Windgfällweiher.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke, Optiker, Schulen (Grundschule mit Kernzeit- und Hortbetreuung sowie Gemeinschaftsschule) und gute Gastronomie sind vor Ort vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt ist das beheizte Freischwimmbad.
Eine Vielfalt von Gewerbebetrieben ist ebenfalls vertreten, wodurch Arbeitsplätze für Einwohner und Pendler gewährleistet sind (Testo AG, Mesa Parts, Atmos, Brauerei Rogg, Autohaus, Baufirmen, uvm.).
Lenzkirch ist der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen, Spaziergänge und Radtouren in einer reizvollen Berglandschaft oder der Wutachschlucht.
Bushaltestellen sind im Ort ausreichend vorhanden. Die nächste Bahnstation befindet sich in Titisee-Neustadt, ca. 15 Fahrminuten, mit Anbindung nach Freiburg oder Donaueschingen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Angeboten wird eine vermiete 2-Zimmer Eigentumswohnung im Ortskern von Lenzkirch. Diese befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr ca. 1985 erstellten und stets gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 11 Wohneinheiten.

Auf ca. 50 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein gemütliches Wohn-/ Esszimmer mit Zugang auf den Ostbalkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und im Flur ausreichend Platz zur Unterbringung der Garderobe.
Weiterhin steht im zugeteilten Kellerabteil praktische Nutzfläche und ein überdachter Kfz-Außenstellplatz zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die bereits bestehende Vermietung, die eine sofortige und sichere Einnahmequelle (bspw. zur Erbringung der Kapitaldienstfähigkeit im Rahmen einer Immobilienfinanzierung – hierzu beraten wir Sie gerne) garantiert. Die Wohnung wird derzeit zu einer Kaltmiete von 342 € zzgl. Nebenkosten (inkl. Heizkosten) vermietet.

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird regelmäßig instandgehalten.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 320,00 €. Der nicht auf den Mieter umlagefähige Anteil beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf ca. 120 € monatlich.

Der Verkaufspreis beträgt 95.000 € inkl. Einbauküche, Einbauschränken und überdachtem Außenstellplatz. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem tatsächlich beurkundeten Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Hat diese Eigentumswohnung Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich während einer Besichtigung davon überzeugen. Weitere Unterlagen erhalten Sie ebenfalls auf Anfrage von uns.