Penthousewohnung mit imposantem Winkelbalkon

Das Anwesen befindet im Ortskern von Lenzkirch, unweit von sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Lenzkirch im Hochschwarzwald ist ein bekannter und beliebter Kur- und Erholungsort in herrlicher Umgebung des Feldbergs und unweit der bekannten Seen Titisee, Schluchsee und Windgfällweiher.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke, Optiker, Schulen (Grundschule mit Kernzeit- und Hortbetreuung, Gemeinschaftsschule) und gute Gastronomie sind vor Ort vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt ist das beheizte Freischwimmbad. Eine Vielfalt von Gewerbebetrieben ist ebenfalls vertreten, wodurch Arbeitsplätze für Einwohner und Pendler gewährleistet sind (Testo AG, Mesa Parts, Atmos, Brauerei Rogg, Autohaus, Baufirmen).
Lenzkirch ist der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen, Spaziergänge und Radtouren in einer reizvollen Berglandschaft oder der Wutachschlucht.
Die nächste Bahnstation befindet sich in Titisee-Neustadt, ca. 15 Fahrminuten, mit Anbindung nach Freiburg oder Donaueschingen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im Ortskern von Lenzkirch wird diese 2-Zimmer Penthousewohnung zum Kauf angeboten.
Die Wohnung befindet sich in einer ca. 1975 erstellten, größeren Wohnanlage.

Auf über ca. 68 m² Wohnfläche wurde in dieser äußerst gepflegten und optisch sehr ansprechenden Wohnung eine optimale Raumaufteilung konzipiert: ein offener und großzügiger Wohn-/ Essbereich mit abgetrennter, moderner Küche sowie Zugang auf den imposanten Winkelbalkon, welcher in Richtung Norden, Osten und Süden ausgerichtet ist. Dieser hat einen Anteil von ca. 10 m² an der Gesamtwohnfläche und bietet einen herrlichen Blick in den idyllischen Ortskern von Lenzkirch.
Weiterhin verfügt die Penthousewohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschwanne, einen kleinen Abstellraum und eine praktische Garderobe in der Nähe der Hauseingangstüre.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- TG-Stellplatz

Die komplette Wohnung lässt sich mittels Rollläden abdunkeln.
In den letzten fünf Jahren wurden innerhalb der Wohnung umfangreiche Renovierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen i.H.v. ca. 25.000 € durchgeführt, wie bspw.: Neuverlegung der Fußböden, Neuanstrich der Wände und Holzdecke im Wohn-/ Essbereich, Überarbeitung der Küchentheke, Erneuerung der Badezimmerfliesen und der Sonnenschutzmarkise.
Da die Wohnung nur sporadisch zu Ferienwohnzwecken genutzt wurde, sind kaum merkliche Abnutzungsspuren ersichtlich.
Am Gemeinschaftseigentum wurde im Jahr 2024 im Außenbereich der Wohnanlage der Fußweg neu gepflastert und die Außenbeleuchtungen ausgetauscht. Das komplette Dach der gesamten Wohnanlage wurde 2022 erneuert. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2004.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 230,00 €.

Der Verkaufspreis beträgt 120.000 € inkl. Einbauküche, Einbauschränken und Tiefgaragenstellplatz. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem tatsächlich beurkundeten Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Hat diese moderne Penthousewohnung Ihre Aufmerksamkeit geweckt? Dann lassen Sie sich während einer Besichtigung davon überzeugen. Weitere Unterlagen erhalten Sie ebenfalls auf Anfrage von uns.