Helle Maisonettewohnung mit Garage

Das Anwesen, in welchem sich diese Eigentumswohnung befindet, liegt äußerst verkehrsgünstig und in sonniger Wohnlage mit herrlicher Fernsicht im Lenzkircher Ortsteil Kappel inmitten des Naturparks Südschwarzwald nahe Schluchsee, Titisee-Neustadt und dem Feldberggebiet.
In unmittelbarer Nähe zum Anwesen befindet sich eine Bushaltestelle.
Zum nahegelegenen Lenzkirch bzw. Titisee-Neustadt sind es jeweils nur wenige Fahrminuten.
In Lenzkirch finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke, Optiker, Schulen (Grundschule mit Kernzeit und Hortbetreuung, Gemeinschaftsschule) und gute Gastronomie. Ein weiterer Pluspunkt ist das beheizte Freischwimmbad. Eine Vielfalt von Gewerbebetrieben ist ebenfalls vertreten, wodurch Arbeitsplätze für Einwohner und Pendler gewährleistet sind (Testo AG, Mesa Parts, Atmos, Brauerei Rogg, Autohaus, Baufirmen).
Lenzkirch / Lenzkirch-Kappel ist der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen, Spaziergänge und Radtouren in einer reizvollen Berglandschaft oder der Wutachschlucht.
Eine noch ausgedehntere Infrastruktur finden Sie im ca. 15 Fahrminuten entfernten Titisee-Neustadt. Dort befindet sich weiterhin die nächstgelegene Bahnstation mit Anbindung nach Freiburg oder Donaueschingen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht diese 2-Zimmer Eigentumswohnung in Lenzkirch-Kappel. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen im Dachgeschoss einer im Jahr ca. 1978 erstellten und gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten.
Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener und heller Eingangs- und Wohnbereich mit direktem Zugang auf den sonnigen Südbalkon mit sehr schöner Aussicht auf die umliegende Gegend des Schwarzwalds. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls das Badezimmer mit Duschwanne. Über eine innenliegende Holztreppe gelangen Sie in die zweite Etage, wo Sie den geräumigen Schlafbereich mit Dachflächenfenster vorfinden.
Die Wohnung wurde in den zurückliegenden Jahren als Ferienwohnung genutzt. Der Besitzübergang ist zeitnah möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage inbegriffen

Das Dachflächenfenster sowie die Balkonmarkise wurden 2018 erneuert. Der Wohnbereich lässt sich mittels Rollläden verdunkeln. Das Dachflächenfenster im Schlafzimmer verfügt über ein Innenrollo.
Mitverkauft wird die Einbauküche sowie das vorhandene Mobiliar (nach Absprache, sofern gewünscht).
Zur Wohnung gehört eine PKW-Garage, wobei ein weiteres Auto Abstellmöglichkeit vor der Garage findet.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die den einzelnen Wohnungen zugeteilten und abgetrennten Kellerräume. Der vorhandene Wasch- und Trockenraum bietet ausreichend Platz, um die eigene Waschmaschine und den Trockner außerhalb der Wohnung unterzubringen. Zur Verfügung steht weiterhin ein Hobbyraum, welcher von allen Bewohnern benutzt werden kann.
Die Wohnung ist in einem gepflegten und sauberen Zustand und eignet sich sowohl als Dauer-/Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung. Das gesamte Anwesen wird mittels Ölzentralheizung beheizt. Die Heizanlage wurde im Jahr 2000 erneuert.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 280,00 €.
Der Verkaufspreis liegt bei 110.000 € für die Wohnung inkl. Einbauküche zzgl. 10.000 € für die Garage.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Hat diese gemütliche Eigentumswohnung Ihre Aufmerksamkeit geweckt? Dann lassen Sie sich während einer Besichtigung davon überzeugen. Weitere Unterlagen erhalten Sie ebenfalls auf Anfrage von uns.