Wohnhaus mit 2-3 Wohnungen - viel Wohnraum in Lenzkirch-Ruhbühl

Diese attraktive Liegenschaft befindet sich in Ruhbühl, einem idyllischen Ortsteil von Lenzkirch, mitten im südlichen Hochschwarzwald.
Die ruhige Lage im Ortsteil am schönen Berg und die unmittelbare Nähe zum Waldrand (nur 2 Gehminuten) schaffen beste Voraussetzungen für entspanntes, naturnahes Wohnen.

Lenzkirch ist ein heilklimatischer Kurort und liegt zentral zwischen bekannten Ausflugszielen wie Titisee, Schluchsee, dem Feldberg und der wildromantischen Wutachschlucht. Die Region bietet ganzjährig vielfältige Möglichkeiten für Wandern, Radfahren, Wintersport und Erholung in der Natur – ideal für aktive Menschen wie auch Ruhesuchende.

Alle wichtigen Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sind im Ort vorhanden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, eine abwechslungsreiche Gastronomie und ein aktives Vereinsleben runden das attraktive Angebot ab.

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, bitten wir Sie uns für eine Besichtigung per e-mail zu kontaktieren. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.

Erstkontakt bitte per e-mail: am.schoenenberg@gmx.de
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Schönenberg 36
79853 Lenzkirch

Kurzbeschreibung:
Gepflegte grosse Liegenschaft mit schönem Garten in ruhiger Lage von Lenzkirch-Ruhbühl – nur 2 Gehminuten vom Waldrand entfernt.
Ideal für Naturfreunde, Ruhesuchende und Outdoor-Aktive. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV in der Nähe.

Erstkontakt bitte per e-mail: am.schoenenberg@gmx.de

Objekt im Überblick:
•Grosszügiges Haus mit 2-3 Wohnungen auf 3 Etagen mit weitläufigem Grundstück
•Gepflegter schöner Aussenbereich mit Terrassierungen und verschiedenen Aufenthaltszonen
•Laufend unterhalten: alle Fenster (bis auf das Garagenfenster) erneuert
•2014 Umstellung auf moderne Pelletheizung
•Ebenerdiges Gartengeschoss mit zwei vollwertigen Räumen (z. B. Büro, Gästezimmer, Hobby, Einliegerwohnung)
•Hauptwohngeschoss mit modernisierter Küche & Bad, Wintergarten und grossem Wohnbereich
•Erweiterung durch Esszimmeranbau mit schönem Ausblick
•Dachgeschoss mit separater Wohneinheit – ideal als Ferienwohnung oder zur Vermietung
•Küche im DG erneuert, Bad im Originalzustand
•Potenzial für jährliche Mieteinnahmen (Ferienvermietung) bis zu EUR 10'000

Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und steht auf einem grosszügigen Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Aussenbereich. Die Umgebung bietet unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten – teils terrassiert und liebevoll gestaltet, wie auf den Aussenaufnahmen gut ersichtlich ist. Das gesamte Grundstück bietet viel Raum für Entfaltung und Erholung.

Auch das Haus selbst wurde laufend gepflegt. Nahezu alle Fenster wurden bereits erneuert, und im Jahr 2014 wurde die Heizungsanlage auf eine moderne Pelletheizung umgerüstet.

Im ebenerdigen Eingangs- bzw. Gartengeschoss befinden sich neben den Technik- und Lagerräumen zwei grosszügige, vollwertige Zimmer, die derzeit als Gäste- und Hobbyräume genutzt werden. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Atelier oder sogar als kleine Einliegerwohnung. Der Grundausbau ist vorhanden, individuelle Gestaltungen sind problemlos möglich.

Das Hauptwohngeschoss wurde 1986 um einen Esszimmeranbau im Westen erweitert, von dem aus sich ein wunderschöner Ausblick über die Siedlung und die umliegende Schwarzwaldlandschaft eröffnet. Der Balkon ist nach Nordosten zur Aussicht ausgerichtet.
Küche und Badezimmer wurden vor wenigen Jahren modernisiert. Ein gemütlicher Wintergarten vergrössert den Wohnbereich zusätzlich. Sollte zusätzlicher Raum benötigt werden, liesse sich das sehr grosszügige Wohnzimmer problemlos unterteilen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit, die bis vor Kurzem als Ferienwohnung genutzt wurde. Das helle Wohnzimmer mit Südwestbalkon ist durch eine praktische Durchreiche direkt mit dem Essbereich verbunden. Auch hier wurde die Küche bereits erneuert, das Badezimmer hingegen ist noch im ursprünglichen Zustand.

Es besteht Potenzial für jährliche Mieteinnahmen bei Vermietung als Ferienwohnung – die jetzigen Besitzer erzielten damit bis zu EUR 10'000 jährlich.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!