Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Das Anwesen liegt im Ortskern von Lenzkirch im Hochschwarzwald, wo Sie eine weitreichende Infrastruktur vorfinden.
Lenzkirch ist ein bekannter und beliebter Kur- und Erholungsort in herrlicher Umgebung des Feldbergs und unweit der bekannten Seen Titisee, Schluchsee und Windgfällweiher.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke, Optiker, Schulen (Grundschule mit Kernzeit- und Hortbetreuung sowie Gemeinschaftsschule) und gute Gastronomie sind vor Ort vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt ist das beheizte Freischwimmbad.
Eine Vielfalt von Gewerbebetrieben ist ebenfalls vertreten, wodurch Arbeitsplätze für Einwohner und Pendler gewährleistet sind (Testo AG, Mesa Parts, Atmos, Brauerei Rogg, Autohaus, Baufirmen, uvm.).
Lenzkirch ist der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen, Spaziergänge und Radtouren in einer reizvollen Berglandschaft oder der Wutachschlucht.
Bushaltestellen sind im Ort ausreichend vorhanden. Die nächste Bahnstation befindet sich in Titisee-Neustadt, ca. 15 Fahrminuten, mit Anbindung nach Freiburg oder Donaueschingen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das in ca. 1998 durch einen Anbau erweiterte Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr ca. 1939.
Es verfügt über ca. 446 m² Grundstück mit kleinem Garten und einer Wohnfläche von ca. 194 m² inkl. Einliegerwohnung. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang nebst Garage (Baujahr ca. 1998) mit Lademöglichkeit für ein E-Auto und direktem Zugang ins Haus. Vor dem Haus sind drei weitere PKW-Stellplätze vorhanden.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der offene und helle Wohnbereich mit direktem Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Im Sommer lassen sich dort die Sonnenstrahlen herrlich genießen, an den Wintertagen finden Sie hingegen die Wärme am Kachelofen. Über den Flur gelangen Sie zum Gäste-WC und in das Esszimmer mit angrenzender Küche.
Im Obergeschoss sind folgende Räumlichkeiten untergebracht:
Schlafzimmer mit angrenzendem in 2015 sanierten Badezimmer, ein noch nicht vollständig fertiggestelltes Durchgangszimmer, ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht und Dusche, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Zimmer mit Zugang auf den zweiten Südbalkon.
Der Zugang zum Untergeschoss erfolgt entweder über den Kellerabgang in der Küche, was den Vorteil bietet, dass Sie auf direktem Wege in die Vorratsräume gelangen. Andernfalls über den Fußweg entlang des Hauses zum Kellereingang oder alternativ über die Hauseingangstüre der Einliegerwohnung.
Im Untergeschoss ist die Ölzentralheizung, Baujahr 1998, mit 3x 750 Liter Öltanks, die Elektrik der Photovoltaikanlage (5,625 kWp) sowie zwei Vorratsräume untergebracht. Weiterhin befindet sich hier die Einliegerwohnung, danke welcher Sie Mieteinnahmen generieren oder diese problemlos als Erweiterung des eigenen Wohnraums nutzen können. Die Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche verfügt über ein helles und geräumiges Wohn-/ Schlafzimmer mit Pantryküche und Zugang auf die Terrasse, eine kleine Abstellmöglichkeit/ Garderobe im Flur sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Die in 2015 erneuerte Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Ebenfalls in 2015 wurde eines der zwei Bäder im Obergeschoss saniert. Beide Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Fenster wurden weitestgehend um ca. 1998 erneuert und lassen sich teilweise durch Rollläden und Fensterklappläden verschließen.
Die Photovoltaikanlage (5,625 kWp) sowie die Wallbox wurden im Jahr ca. 2022 installiert.

Das Anwesen wurde über all die Jahre stetig renoviert, dennoch sind unseres Erachtens nach einzelne Renovierungs-/ Sanierungsarbeiten erforderlich.

Eine Besitzübergabe ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zeitnah realisierbar.

Der Verkaufspreis liegt bei 340.000 € inkl. Einbauküche und Einbaumöbeln.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Hat dieses einzigartige Anwesen Ihre Aufmerksamkeit geweckt? Dann lassen Sie sich während einer Besichtigung davon überzeugen. Weitere Unterlagen erhalten Sie ebenfalls auf Anfrage von uns.