Großzügig, historisch & zentral

Das Anwesen liegt im Ortskern von Lenzkirch im Hochschwarzwald, wo Sie eine weitreichende Infrastruktur vorfinden.
Lenzkirch ist ein bekannter und beliebter Kur- und Erholungsort in herrlicher Umgebung des Feldbergs und unweit der bekannten Seen Titisee, Schluchsee und Windgfällweiher.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke, Optiker, Schulen (Grundschule mit Kernzeit- und Hortbetreuung sowie Gemeinschaftsschule) und gute Gastronomie sind vor Ort vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt ist das beheizte Freischwimmbad.
Eine Vielfalt von Gewerbebetrieben ist ebenfalls vertreten, wodurch Arbeitsplätze für Einwohner und Pendler gewährleistet sind (Testo AG, Mesa Parts, Atmos, Brauerei Rogg, Autohaus, Baufirmen, uvm.).
Lenzkirch ist der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen, Spaziergänge und Radtouren in einer reizvollen Berglandschaft oder der Wutachschlucht.
Bushaltestellen sind im Ort ausreichend vorhanden. Die nächste Bahnstation befindet sich in Titisee-Neustadt, ca. 15 Fahrminuten, mit Anbindung nach Freiburg oder Donaueschingen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses in ca. 1963 umfangreich sanierte Anwesen hat seinen Ursprung in ca. 1848. Damals als Mehrgenerationenhaus konzipiert, wurde es in den späteren Jahren in zwei Doppelhaushälften geteilt.
Die rechte Doppelhaushälfte verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 271 m² und insgesamt 9 Zimmer.

Die Aufteilung der insgesamt drei Stockwerke gliedert sich wie folgt:
Das Erdgeschoss (ca. 88m²), welches jahrelang als Arztpraxis diente, verfügt über folgende Räumlichkeiten: den Haupteingang mit angrenzendem Flur, drei individuell nutzbare Zimmer, ein Gäste-WC sowie das ehemalige Labor – heute Heizraum/ Waschküche mit sporadischer Dusche und Waschbecken (Wasseranschlüsse für einen evtl. Umbau somit bereits vorhanden).
Im 1. Obergeschoss auf ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich die Küche, ein Gäste-WC sowie drei weitere Zimmer, wovon eines Zugang auf den nach Norden ausgerichteten Balkon bietet.
Das 2. Obergeschoss wurde mit dem gleichen Grundriss versehen wie das Darunterliegende. Einziger Unterschied: anstelle einer Küche befindet sich hier das Badezimmer mit Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.
Folgen Sie dem geräumigen Treppenhaus weiter, so gelangen Sie in das nicht ausgebaute, aber mit viel Platz und Potential versehene Dachgeschoss.
Im Natursteinkeller sind die Heizöltanks untergebracht und weitreichender Platz für diverse Vorräte ist gegeben.
Über den Hinterausgang (Süden) im Erdgeschoss erreichen Sie das ca. 2.075 m² große Grundstück, worauf sich eine Remise, ein Gartenhaus und ein Gewächshaus befindet. Die äußerst geräumige Remise bietet weitreichenden Platz zur Unterbringung eines PKWs und weiterem Fuhrpark, Werkstätten sowie sämtliche Abstellmöglichkeiten oder diverse Möglichkeiten zur Umnutzung der einzelnen Räumlichkeiten.
Die gepflegte Wiese mit Garten- und Gewächshaus lädt zum Grillen und Verweilen mit der Familie und Freunden ein.

Das angrenzende Grundstück mit seiner ca. 5.052 m² großen Landwirtschaftsfläche ist als Kaufoption bereits im veranschlagten Kaufpreis mit 25.000 € enthalten. Vom Gebäudegrundstück aus erreichen Sie die Wiese auf direktem Weg über eine Serpentine. Sie bietet vielfältige, je nach individuellen Bedürfnissen und nach Absprache/ Genehmigung, Möglichkeiten wie bspw. Nutzung als Schaf- oder Ziegenweide, Pferdekoppel, Verpachtung an einen Landwirt und den dadurch generierenden Pachterlösen, zum Spielen für die Kinder und zum Verweilen in der Natur.

Das gesamte Anwesen wurde mit einer Vielzahl an Fenstern versehen, was den einzelnen Räumen eine angenehme Helligkeit verschafft. Weiterhin wurde es über all die Jahre pfleglich behandelt und äußerst wertgeschätzt, was sich heute im sehr gut erhaltenen Zustand wiederspiegeln lässt.

In den 1970er Jahren wurden die Fenster und das Dach erneuert, sowie die Fassade neu verputzt und gestrichen. Die Elektrik wurde ca. 1963 komplett mit dreiadrigen Stromkabeln versehen. Die Ölzentralheizung stammt aus ca. 1986.

Bemerkung: Das Anwesen steht unter Denkmalschutz

Der Verkaufspreis liegt bei 450.000 € inkl. Einbauküche und Einbaumöbeln. Das angrenzende Wiesengrundstück ist ebenfalls bereits im Preis enthalten. Sofern dieses nicht miterworben wird, verringert sich der Verkaufspreis um 25.000 € auf 425.000 €.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Hat dieses einzigartige Anwesen Ihre Aufmerksamkeit geweckt? Dann lassen Sie sich während einer Besichtigung davon überzeugen. Weitere Unterlagen erhalten Sie ebenfalls auf Anfrage von uns.