Provisionsfreies, freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage

Das Objekt befindet sich in guter Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Lenningen-Hochwang.

Lenningen befindet sich im Großraum Stuttgart (Landkreis Esslingen) und ist Teil des Biosphärengebiets "Schwäbische Alb". Der Gemeindeverbund hat insgesamt ca. 8500 Einwohner verteilt auf sieben Ortsteile und liegt ca. 10 km südlich von Kirchheim unter Teck. Die Gemeinde liegt zum Teil am Rand, zum Teil auf der Schwäbischen Alb, wie auch der idyllische Ortsteil Hochwang in dem das Objekt steht. Es erwartet Sie eine reizvolle Landschaft mit vielen Wiesen und Wäldern. Die naturnahe Siedlungsstruktur ist ideal für ruheliebende Menschen und bietet eine hohe Wohnqualität.

Die Nebenorte Erkenbrechtsweiler (2 km) und Unterlenningen (4,5 km) bieten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs darunter Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Ebenfalls sind in beiden Orten Allgemeinmediziner und Zahnärzte ansässig.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Buslinien bedient und bindet Lenningen mit seinen Ortsteilen an Kirchheim unter Teck an. Außerdem verkehren außer der Buslinien von Oberlenningen bis Kirchheim stündlich Regionalbahnen. Ab Kirchheim gibt es eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Linie S1 in das Stuttgarter S-Bahnnetz wird im 30-Minutentakt bedient. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung. Mit dem PKW ist man durch die K1264 mit ihrer Albsteige innerhalb von ca. sieben Minuten im Tal im Ortsteil Unterlenningen. Die Entfernung zur Autobahn A8 (München-Stuttgart) Auffahrt "Kirchheim/Teck-Ost" beträgt ca. 13 km. Der Flughafen Stuttgart ist ca. 35 km entfernt. Die Stadtmitte Stuttgart liegt in 48 km, Nürtingen in 14 km, Metzingen in 20 km und Reutlingen in 34 km Entfernung.

Im Schulzentrum Oberlenningen (7 km) gibt es eine Werkrealschule, eine Realschule und eine Förderschule. Außerdem gibt es in ganz Lenningen mehrere Grundschulen. Kinder die im Ortsteil Hochwang wohnhaft sind, besuchen die Grundschule im Nebenort Erkenbrechtsweiler (2 km). Verschiedene weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufskollegs sind in Kirchheim unter Teck und Nürtingen vorzufinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Neuffenstraße 4
73252 Lenningen

Zweifamilienwohnhaus mit viel Platz. Zwei Einzelgaragen. Baujahr 1953, Anbau 1982.

- eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, freistehend
- Massivbauweise, voll unterkellert
- Satteldach mit Ziegeleindeckung (gedämmt) -> 2018 neu eingedeckt
- Fassade mit Putz und Anstrich -> 2018 neuer Anstrich
- Zwischenwände überwiegend massiv
- Elektro-Zentralheizung Baujahr 1983
- zentrale Warmwasserversorgung
- Holz-Isolierglasfenster, 2-fach Verglasung
- Rollläden mit Gurtbedienung
- Zimmertüren aus Holzfurniertüren, mit Holzzargen
- EG/UG massive Treppe, EG/DG Holztreppe mit Linoleum belegt, DG/Bühne Holztreppe
- Elektroausstattung mittlere Ausführung
- Kabelanschluss und Satellitenanlage

Einzelgarage nördlich (Grenzbebauung) Baujahr 1982

- Massivbauweise, nicht unterkellert
- Bühne als Stauraum nutzbar
- Sektionaltor Einbau 2000
- 1 Fenster
- 1 Türe im rückwärtigen Bereich um in den Garten zu gelangen
- 1 Einstellplatz

Einzelgarage südlich (Grenzbebauung) Baujahr 1990

- Massivbauweise, nicht unterkellert
- Holzkipptor
- Holzkipptor mit Türe im rückwärtigen Bereich um in den Garten zu gelangen
- 1 Einstellplatz

Modernisierungen

- Erneuerung Heizungsanlage 1983
- Erneuerung Fenster und Haustüre 1984
- Erneuerung Elektroinstallation 1984
- Erneuerung Bäder 1984
- Erneuerung Wasser- und Abwasserleitungen 1984
- Dachdämmung 1990
- Sanierung Fassade 2018
- Erneuerung Dacheindeckung 2018

Einbauten

- Je eine Einbauküche mit Essbereich im UG und DG
- Heizkamin im Wohnzimmer EG

Aufteilung Zweifamilienhaus

UG: Flur, Abstellraum, Kellerraum, Waschküche, Heizraum
EG: 95qm-3-Zimmer-Wohnung mit Küche plus Essbereich, Vollbad/WC, Gäste-WC, Terrasse
DG: 77qm-3-Zimmer-Wohnung mit Küche plus Essbereich, Vollbad/WC, Balkon
Bühne: Ausgebautes Zimmer mit Dachfenster

Außenanlagen

Mit Betonsteinen befestigter Zufahrts- und Zugangsbereich zur Einzelgarage nördlich. Mit Betonsteinen befestigter Bereich vor der Garage südlich. Mit Rasen, Hecke und Büschen angelegter Vorgarten. Auf der Nordseite ebenfalls Rasen und Heckenbepflanzung als Einfriedung. Teilbereich als Nutzgarten.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Wenn Sie auf der Suche nach einem Objekt mit viel Wohn- und Nutzfläche in einer ruhigen Wohnlage sind, wird Ihnen das Haus sehr gut gefallen. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt direkt vor Ort, damit Sie sich einen kompletten Eindruck verschaffen können. Bilder und Texte sind hilfreich jedoch ersetzen sie nicht die Eindrücke wenn Sie das Haus "live" zu sehen bekommen. Wir freuen uns über Ihr Interesse und vereinbaren gerne einen individuellen Einzelbesichtigungstermin.

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