Geschäftshaus – Der Traum eines jeden Kleinunternehmers: Arbeiten und Wohnen am selben Ort

Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet Leingarten-Nord, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage mit soliden Entwicklungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Heilbronn sowie eine funktionierende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz machen den Standort attraktiv – sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen für Bildung, medizinische Versorgung und Freizeit.
Durch die Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur eignet sich das Objekt ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten effizient verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie mit Büroflächen und einer Betriebsleiterwohnung befindet sich in Leingarten-Nord – einem etablierten Gewerbegebiet mit guter Verkehrsanbindung und viel Entwicklungspotenzial.

Besondere Merkmale:
Moderne, energieeffiziente Bauweise
Kombination aus robustem Gewerbebau und komfortablem Wohnbereich
Nachhaltige Konstruktion aus Schiffscontainern auf massivem Fundament
Grundstück:
1.496 m² Gesamtfläche (bis zu 80 % bebaubar), davon aktuell ca. 330 m² bebaut.
Erdgeschoss – Nutzfläche ca. 275 m²:
Gewerbehalle (ca. 200 m²) – ideal für Produktion, Handwerk oder Lager
Büro (ca. 30 m²)
Zwei Bäder
Archiv, Technikraum, Küche sowie zwei Lagerräume
Obergeschoss – Wohnfläche ca. 182 m²:
Vier Schlafzimmer
Zwei Bäder
Großzügige, moderne Einbauküche
Wohnzimmer (ca. 40 m²)
Technikraum
Zwei großzügige Terrassen (eine davon ca. 92 m²)
Diese Immobilie vereint Funktionalität, Wohnkomfort und nachhaltiges Bauen. Das innovative Design schafft eine klare Trennung zwischen Arbeits- und Wohnbereichen, ohne auf modernen Stil und Umweltbewusstsein zu verzichten.
Hinweis:
Alle Angaben sind Circa-Werte und unverbindlich. Die vollständigen Baupläne sowie Energieausweise für beide Etagen stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie besticht durch ihre energieeffiziente Bauweise mit hochwertiger Rockwool-Wärmedämmung und Kingspan-Sandwichpaneelen auf dem Dach, was den Energieverbrauch reduziert. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein gleichmäßiges Raumklima.
Technik & Komfort:
Zwei Samsung-Wärmepumpen gewährleisten effiziente Beheizung im Winter und angenehme Kühlung im Sommer.
Ein automatisches Lüftungssystem sorgt für frische Luft und regelt die Luftfeuchtigkeit.
Alle technischen Anlagen sind in ein Smart-Home-System eingebunden, welches die Fernsteuerung von Temperatur, Energieverbrauch und Geräten ermöglicht.
Hinweis:
Technische Angaben beruhen auf Herstellerdaten und den vorhandenen Installationen. Technische Unterlagen stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Ein besonderes Highlight ist die Lage: Die Rückseite des Hauses, wo sich die Schlafzimmer befinden, grenzt direkt an ein freies Feld. Das sorgt für eine ruhige Atmosphäre zu jeder Tageszeit und für frische Luft. Für Spaziergänge oder Gassigehen mit Ihrem Hund müssen Sie nicht weit – einfach das Grundstück verlassen und die Natur genießen.
Diese Immobilie ist ideal für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit, Ruhe und modernen Wohnkomfort bei niedrigen Betriebskosten legen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Hinweis:
Wir bemühen uns, die Angaben in diesem Exposé sorgfältig und nach bestem Wissen zu machen. Alle Informationen sind jedoch unverbindlich und nicht Vertragsbestandteil. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sämtliche Flächenangaben sind circa-Werte. Die originalen Baupläne und Unterlagen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.