Geschäftshaus – Der Traum eines jeden Kleinunternehmers: Arbeiten und Wohnen am selben Ort

Leingarten bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die Bahnanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen in die Umgebung.
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Unternehmer, die Arbeit und Wohnen kombinieren möchten – mit moderner Technik, nachhaltiger Bauweise und besten Standortbedingungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Leingarten-Nord, einer strategisch günstigen Lage mit guter Verkehrsanbindung und Entwicklungspotenzial.
Gewerbehalle mit Büro und Wohnung für Betriebsleiter – Moderne, energieeffiziente Bauweise
Aufteilung:

Grundstück: 1.496 m² (bis zu 80 % bebaubar), davon aktuell ca. 330 m² überbaut.

Erdgeschoss (Arbeits- und Lagerbereich ): Nutzfläche 275mp

Gewerbehalle mit 200 m², ideal für Gewerbe oder Produktion
Büro mit 30 m²
2 Bäder
Archiv, Technikraum und 2 Lagerräume

Obergeschoss Wohnfläche 182mp (Wohnbereich):
4 Schlafzimmer
2 Bäder
Wohnzimmer (40 m²)
Technikraum
2 Terrassen (eine mit 92 m²)
Diese einzigartige Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Funktionalität und Komfort. Die robuste Stahlkonstruktion, bestehend aus Schiffscontainern, steht auf einem massiven klassischen Fundament, das Langlebigkeit und Sicherheit bietet . Alle Maße sind circa-Angaben, und wir stellen gerne die vollständige Dokumentation sowie die Energiezertifikate für beide Etagen zur Verfügung.
Das innovative Design vereint Gewerbe und wohnliche Elemente und schafft einen umweltfreundlichen Raum.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Wärmedämmung (Rockwool), die den Energieverbrauch reduziert. Das Dach aus Kingspan-Sandwichpaneelen und die Fußbodenheizung unterstreichen die energieeffiziente Bauweise mit geringen Betriebskosten.

Optimales Raumklima und modernste Technologie:

Die Immobilie ist mit zwei Samsung-Wärmepumpen ausgestattet, die für effiziente Beheizung im Winter und optimale Kühlung im Sommer sorgen. Ein automatisches Belüftungssystem reguliert die Luftfeuchtigkeit und sorgt für kontinuierliche Frischluftzufuhr. Alle Systeme sind ins Samsung Smart Home integriert, sodass Temperatur, Energieverbrauch und Geräte aus der Ferne gesteuert werden können.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre Lage: Die Rückseite des Hauses, wo sich die Schlafzimmer befinden, grenzt direkt an ein freies Feld. Das garantiert nicht nur eine ruhige Atmosphäre sowohl tagsüber als auch nachts, sondern sorgt auch für frische, saubere Luft. Für entspannte Spaziergänge oder um mit Ihrem Hund Gassi zu gehen, müssen Sie nicht weit laufen – es reicht, einfach das Grundstück zu verlassen und die Natur zu genießen.

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die Nachhaltigkeit, Ruhe und den Komfort eines modernen Wohnraums mit niedrigen Betriebskosten schätzen.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne!

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