Gewerbehalle mit Büro und Wohnung für Betriebsleiter

Top-Standort in Leingarten:

Leingarten bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die Bahnanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen in die Umgebung.

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Unternehmer, die Arbeit und Wohnen kombinieren möchten – mit moderner Technik, nachhaltiger Bauweise und besten Standortbedingungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Leibnizstr. 4/1
74211 Leingarten

Gewerbehalle mit Büro und Wohnung für Betriebsleiter – Moderne, energieeffiziente Bauweise
Geschäftshaus – Der Traum eines jeden Kleinunternehmers: Arbeiten und Wohnen am selben Ort
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie mit Büroflächen und einer Betriebsleiterwohnung befindet sich in Leingarten-Nord – einem etablierten Gewerbegebiet mit guter Verkehrsanbindung und viel Entwicklungspotenzial.
Grundstück:
1.496 m² Gesamtfläche (bis zu 80 % bebaubar), davon aktuell ca. 330 m² bebaut.
Erdgeschoss – Nutzfläche ca. 275 m²:
Gewerbehalle (ca. 200 m²) – ideal für Produktion, Handwerk oder Lager
Büro (ca. 30 m²)
Zwei Bäder
Archiv, Technikraum, Küche sowie zwei Lagerräume
Obergeschoss – Wohnfläche ca. 182 m²:
Vier Schlafzimmer
Zwei Bäder
Großzügige, moderne Einbauküche
Wohnzimmer (ca. 40 m²)
Technikraum
Zwei großzügige Terrassen (eine davon ca. 92 m²)

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Moderne, energieeffiziente Bauweise
Die Immobilie ist mit zwei Samsung-Wärmepumpen ausgestattet, die für effiziente Beheizung im Winter und optimale Kühlung im Sommer sorgen. Ein automatisches Belüftungssystem reguliert die Luftfeuchtigkeit und sorgt für kontinuierliche Frischluftzufuhr. Alle Systeme sind ins Samsung Smart Home integriert, sodass Temperatur, Energieverbrauch und Geräte aus der Ferne gesteuert werden können.
Kombination aus robustem Gewerbebau und komfortablem Wohnbereich
Stahlkonstruktion mit integrierten Schiffscontainern, errichtet auf einem klassischen Betonfundament. Die Bauweise kombiniert bewährte Industriematerialien mit einem funktionalen, durchdachten Design – geeignet für Wohn- oder Gewerbenutzung.
Diese Immobilie vereint Funktionalität, Wohnkomfort und nachhaltiges Bauen. Das innovative Design schafft eine klare Trennung zwischen Arbeits- und Wohnbereichen, ohne auf modernen Stil und Umweltbewusstsein zu verzichten.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Hinweis:
Alle Angaben sind Circa-Werte und unverbindlich. Die vollständigen Baupläne sowie Energieausweise für beide Etagen stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.

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