Moderne 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon & Garage – Kapitalanlage oder Selbstnutzung

Leinfelden-Echterdingen liegt nur ca. 15 km südlich von Stuttgart, mit einer Fahrzeit von etwa 25–30 Minuten ins Zentrum.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Echterdingen, in ruhiger Wohnlage, umgeben von gepflegten Einfamilien- und Eigentumswohnanlagen.
Zahlreiche Wiesen, Waldflächen und Naherholungsgebiete (z. B. Naturpark Filder / Siebenmühlental) in unmittelbarer Nähe erhöhen den Freizeitwert.
Die A8, B27, Messe Stuttgart und Flughafen erreichen Sie in unter 10 Minuten.
Die S-Bahn Station ist in ca. 10-15min erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine möblierte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in 70771 Echterdingen.

Die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet und erzielt eine attraktive Kaltmiete von 1.450 €/Monat.
Alle Möbelstücke sind im Kaufpreis enthalten – ideal für Kapitalanleger, die ohne zusätzlichen Aufwand weitervermieten wollen.

Zusätzlich wurden im Jahr 2024 sämtliche Fenster in der Wohnung hochwertig erneuert.
Dies verbessert nicht nur die Energieeffizienz, sondern steigert auch den Wohnkomfort und reduziert künftige Instandhaltungskosten erheblich.

Die Maisonetteaufteilung über zwei Etagen verleiht der Wohnung ein besonderes Raumgefühl.
Balkon, Garage und Kellerabteil runden das Angebot ab.

Ausstattung im Überblick:
Wohnfläche: ca. 90 m²
3,5 Zimmer, Maisonette
Balkon (ruhige Ausrichtung)
Obergeschoss
Vollständig möbliert – im Kaufpreis enthalten
Küche inkl. Einbauküche & Elektrogeräte
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Separates Gäste-WC
Abstellraum
PKW-Garrage inklusive (renovierungsbedürftig)
Kellerabteil und Waschraum - Waschmaschiene & Trockner im Kaufpreis enthalten
Baujahr: 1978
Hausgeld: ca. 275 €/Monat
Rücklagenbildung vorhanden
2024 Fenster erneuert
Energieausweis liegt vor

Hinweis für Käufer:
In der Regel fällt beim Immobilienkauf eine Maklercourtage von 3,57 % (inkl. MwSt.) an.
Bei einem Preis von 389.000 € wären das 13.887 € Zusatzkosten – die Sie hier einsparen, da direkt vom Eigentümer verkauft wird.

🛑 Wichtiger Hinweis für Makler:
Keine Makleranfragen! Privatverkauf. Kontaktaufnahme zu Vermittlungszwecken ist untersagt (§ 7 UWG).

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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