Exklusive helle, moderne 4,5 Zimmer Wohnung mit Weitblick & Garten in Bestlage von PRIVAT

Die Wohnung befindet sich in bester Lage in Oberaichen in einem architektonisch anspruchsvollen Mehrfamilienhaus mit nur 7 Eigentümern. Die Wohnung bietet Weitblick bis zur Schwäbischen Alb und befindet sich in einer ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße.

Das nahegelegene Waldgebiet, die weitläufige Felder und das Schmellbachtal, sowie auch öffentliche Verkehrsmittel sind fussläufig erreichbar. Die S-Bahn Haltstelle (S2/S3) ist nur ca. 10 Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Oberaichen liegt verkehrsgünstig mit nahem Anschluss an die A8, A81 und B27. Dinge für den täglichen Lebensbedarf, wie Bäckerei, Metzgerei und Restaurants befinden sich im Ort, genauso wie zwei Kindergärten. Grund- und Realschule, sowie Gymnasium sind in Leinfelden gut mit dem Bus erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige, moderne und sehr gepflegte Ausstattung, der besonderen Lage in Oberaichen mit Weitblick bis zur Schwäbischen Alb und einer lichtdurchfluteten Raumatmosphäre dank vieler bodentiefer Fenster bzw. Dachfenster.

Die knapp 124qm Wohnfläche (Grundfläche 138qm) verteilen sich großzügig auf 4,5 Zimmer mit einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich von über 52qm.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG und ist über das Treppenhaus oder den Aufzug bequem erreichbar. Vom Eingangsbereich mit großer Diele gelangt man in alle Zimmer.

Es gibt zwei Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und modernem Einbauschrank mit Schiebetüren sowie Sideboard. Zusätzlich steht ein Abstellraum bzw. Vorratskammer zur Verfügung.

Das große Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne sowie Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein zweites Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken, die alle mit Hansgrohe Armaturen ausgestattet sind.

Über eine große Doppelflügeltür gelangt man in den offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Hier schließt auch der nach Süden ausgerichtete Balkon mit über 17qm an. Eine hochwertige elektrische Weinor Markise mit Funkfernsteuerung sorgt im Sommer für ausreichend Schatten.

Die luxuriöse und offene Eggersmann/Bulthaup Einbauküche besticht durch hochwertige Marken-Einbaugeräten von Miele, Liebherr und Bosch.

Für wohlige Wärme sorgt in der Wohnung eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, die über eine zentrale Gasheizung betrieben wird (Energie-Effizienzklasse B).

Im Keller befindet sich der abschließbare Kellerraum, die Waschküche mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine, der Heizungsraum, ein Fahrradabstellraum, sowie die Tiefgarage. Die Tiefgaragenstellplätze sind bereits teilweise mit Steckdosen und Wallboxen sowie dynamischen Lademanagement ausgestattet. Zu der Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die für jeweils 20k EUR zu erwerben sind.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Bestlage mit sonniger Südausrichtung und Weitblick bis zur Schwäbischen Alb
- 4,5 Zimmer mit durchdachter, familienfreundlicher Grundrissgestaltung
- 2 Bäder mit hochwertigen Granitsteinboden im Diagonalverband: Master Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne, WC, Dusche und Doppelwaschbecken mit Hansgrohe Armaturen; Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken mit Hansgrohe Armaturen
- Praktische Abstell- und Vorratskammer
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Echtholzparket in allen Wohn-, Ess,- und Schlafzimmern
- Luxuriöse Eggersmann/Bulthaup Einbauküche mit hochwertigen - Marken-Einbaugeräten (z.B. zwei Miele/Liebherr Kühlschränke, Bosch Serie 8 HomeConnect Geschirrspüler von 2023)
- Ankleide im Schlafzimmer mit raumplus Einbauschrank und Sideboard inkl. Glas-Schiebetüren
- Fast überall elektrische Rollläden
- Elektrische Weinor Kassetten-Markise mit Funkfernsteuerung
- Aufzug im Haus
- Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, ein Fahrradabstellraum sowie separatem Kellerraum
- Großer Gemeinschaftsgarten von über 200qm inkl. Schaukel, Rutsche und Trampolin
- Gebäude Erhaltungsrücklagen anteilig im Wert von ca. 15.000 EUR
- 2 separat erhältliche Tiefgaragenstellplätze mit Regalwand inkl. 11kW Wallbox bzw. Wallboxvorbereitung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt top gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 7 Eigentümern und einer tollen Hausgemeinschaft. Es gibt einen Hausverwalter, Hausreinigungsdienst, Mülleimerservice sowie Gärtner, für den Gemeinschaftsgarten inkl. Spielplatz, der allen Eigentümern gleichermaßen zur Verfügung steht.

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