Außergewöhnliche DG-Wohnung mit unverbaubarem Blick

Die Wohnung bietet eine sehr gute Anbindung und kurze Wege:
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 400 m
Auffahrt zur B3: ca. 500 m
Post: ca. 250 m
Bushaltestelle: ca. 250 m (Anschluss zum Bahnhof und zur S-Bahn)
Auf der Straße vorm Haus kann problemlos geparkt werden.

Johannes-Brahms-Str. 26
69181 Leimen

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre Ausstattung und einen unverbaubaren Blick.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine separate Außentreppe, was ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Hohe Decken unterstreichen das großzügige Raumgefühl und verleihen der Wohnung eine besondere Weite und Eleganz.

Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete, offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein Gästezimmer sowie ein Durchgangszimmer, das sich aufgrund der Helligkeit ideal für ein Büro eignet.

Im Schlafzimmer ist ein maßgefertigter Einbaukleiderschrank vorhanden, der großzügigen Stauraum bietet.
Zusätzlich steht praktischer Stauraum auf dem Dachboden zur Verfügung. Dieser ist über zwei separate Zugänge erreichbar, die sich links und rechts oberhalb des Durchgangszimmers bzw. des Badezimmers befinden, und eignet sich zur Unterbringung von saisonalen oder selten genutzten Gegenständen.

Eine Einbauküche mit Kochinsel ist vorhanden und mit folgenden Geräten ausgestattet:

Backofen
Cerankochfeld
Kühlschrank
Mikrowelle
Spülmaschine

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Klimaanlage im Wohn-Essbereich sowie im Schlafzimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine sowie einem Geberit AquaClean WC ausgestattet.

Eine Entsalzunganlage im Haus sorgt für nahezu kalkfreies Wasser.

Balkon, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Bei den Nebenkosten von 290 Euro handelt es sich um einen feste Pauschale. Eine Nachzahlung ist vor erst nicht zu erwarten.
Haustiere erlaubt.
Ein Stellplatz kann optional für 50 euro gemietet werden.

Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Für eine Besichtigung oder auch Fragen melden Sie sich gerne telefonisch oder über das Portal bei mir.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.