Preis verhandelbar: Helle 4,5-Zi.-Wohnung in Top-Lage von Laupheim-Süd

Diese einladende 4 1/2 Zimmerwohnung ist nicht nur perfekt positioniert im begehrten Süden von Laupheim, sondern bietet auch eine hervorragende Erreichbarkeit zur B30 (Laupheim Süd) - ein Traum für Pendler, die regelmäßig nach Biberach oder Ulm müssen. Die günstige Lage ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle Anfahrt zu den angrenzenden Städten, was den Alltag erheblich erleichtert.
Bushaltestellen befinden sich nur einen Steinwurf entfernt.

Darüber hinaus befinden sich praktische Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und ein Drogeriemarkt in unmittelbarer Nachbarschaft. Diese Nähe bietet eine unschätzbare Bequemlichkeit für den täglichen Bedarf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Käppele 22
88471 Laupheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und großzügige 4,5-Zimmer-Etagenwohnung im begehrten Süden von Laupheim bietet auf 78,50 m² eine perfekt durchdachte Raumaufteilung. Ob für Familien mit Kindern, Paare, die Platz fürs Home-Office suchen, oder Pendler – diese Wohnung überzeugt durch Effizienz, eine hervorragende Lage und absolute Flexibilität.

Die Wohnung ist ab dem 01.08. kurzfristig bezugsfrei und wird schlüsselfertig zur Übergabe bereitgestellt!

Ihre Vorteile auf einen Blick:
* Provisionsfrei von Privat: Sie sparen die komplette Käuferprovision (rund 9.000 € gespartes Eigenkapital)
* Zukunftssicheres Gebäude: Der Aufzug im Haus wurde bereits komplett erneuert, der Brandschutz auf den neuesten Stand gebracht und moderne, 2-fach verglaste Kunststofffenster sind bereits verbaut
* Eigener Stellplatz: Ein fester Außenstellplatz gehört direkt zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten
* Steuervorteil: Die Einbauküche kann beim Kauf separat ausgewiesen werden, wodurch sich Ihre Grunderwerbsteuer spürbar reduziert

Clevere Zimmeraufteilung:
* Heller Flur & Essbereich: Großzügiger Eingangsbereich mit gemütlichem Esszimmercharakter und direktem Zugang zum Balkon
* Wohnzimmer: Lichtdurchflutet und geräumig, mit separatem, seitlichem Zugang zum Balkon
* Elternschlafzimmer: Viel Platz für ein großes Doppelbett und Schränke
* Kinderzimmer / Büro (2 Räume): Zwei gemütliche, flexibel nutzbare Räume – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Bei Bedarf kann die Leichtbautrennwand entfernt werden, um ein großes Zimmer zu schaffen
* Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss: Praktisch geschnitten mit integriertem Platz für Ihre Waschmaschine
* Separates WC: Komfortabel mit eigenem, kleinem Handwaschbecken
* Abstellraum: Praktische integrierte Besenkammer / Vorratsraum direkt in der Wohnung

Besonderes Highlight & Gestaltungsspielraum:
Das Badezimmer ist voll funktionsfähig, entspricht optisch jedoch nicht mehr dem neuesten Standard. Das ist Ihre Chance:
* Freie Gestaltung: Verwirklichen Sie Ihren Traum vom modernen Wohlfühlbad nach eigenen Vorstellungen (inspirierende 3D-Beispielbilder finden Sie in der Galerie)
* Spielraum beim Kaufpreis: Die Wohnung ist für 249.000 € VB inseriert. Sie haben die Möglichkeit, die anfallenden Renovierungskosten für das Badezimmer über den Preis zu verhandeln, und wir sind gerne bereit, Ihnen preislich entgegenzukommen. Wir freuen uns auf ein konstruktives Gespräch bei einer Besichtigung!

Zusätzlicher Stauraum & Gemeinschaftsräume:
* Eigenes, abschließbares Kellerabteil
* Gemeinschaftlicher Trockenraum für Wäsche
* Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Transparenter Hinweis zu den Nebenkosten:
Die aktuelle monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 631,87 € ist auf die vorangegangene intensive Nutzung durch eine 6-köpfige Wohngemeinschaft zurückzuführen. Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung ist dieser Betrag für eine normale Nutzung deutlich zu hoch angesetzt. Bei einer vergleichbaren Wohnung im selben Haus liegt die Vorauszahlung bei normaler Nutzung bei ca. 357,00 € monatlich. Je nach Personenanzahl und Nutzungsverhalten (+ Preisentwicklung) kann dieser Betrag höher oder niedriger ausfallen.


Gesetzliche Pflichtangaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 124,1 kWh/(m²·a) (Klasse D)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Ausstellungsdatum: 10.09.2019 (Gültig bis 09.09.2029)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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