Renditeoptimierte vermietete 4,5 Zimmer WG-Wohnung zum Verkauf

Diese einladende 4 1/2 Zimmerwohnung ist nicht nur perfekt positioniert im begehrten Süden von Laupheim, sondern bietet auch eine hervorragende Erreichbarkeit zur B30 (Laupheim Süd) - ein Traum für Pendler, die regelmäßig nach Biberach oder Ulm müssen. Die günstige Lage ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle Anfahrt zu den angrenzenden Städten, was den Alltag erheblich erleichtert.
Bushaltestellen befinden sich nur einen Steinwurf entfernt.

Darüber hinaus befinden sich praktische Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und ein Drogeriemarkt in unmittelbarer Nachbarschaft. Diese Nähe bietet eine unschätzbare Bequemlichkeit für den täglichen Bedarf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Käppele 22
88471 Laupheim

Diese attraktive 4 1/2 Zimmerwohnung ist sehr gut vermietet - eine perfekte Chance für Investoren! Die großzügige Wohnung bietet Platz für insgesamt 4 Schlafzimmer, die aktuell alle als WG vermietet sind.

Zimmeraufteilung:
- Flur: Geräumig mit Esszimmercharakter und Zugang zum Balkon sowie zu den einzelnen Zimmern.
- Zimmer 1: Wohnzimmer - Großzügiges Zimmer mit seitlichem Zugang zum Balkon. Aktuell mit 2 Betten vermietet.
- Zimmer 2: Schlafzimmer groß - Ausgestattet mit 2 Betten und vermietet.
- Zimmer 3: Schlafzimmer klein - Einzelzimmer mit 1 Bett, aktuell vermietet.
- Zimmer 4: Schlafzimmer klein - Einzelzimmer mit 1 Bett, aktuell vermietet.

Weitere Annehmlichkeiten:
- Separates WC mit kleinem Handwaschbecken.
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschine.
- Kleiner Besenkammer/Vorratsraum
- Kellerabteil
- Gemeinschaftskeller zum Wäsche trocknen
- Gemeinschaftsfahrradkeller

Die Wohnung ist optimal aufgeteilt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die laufenden Mieteinnahmen machen sie zu einer attraktiven Investition. Durch die Aufteilung auf vier Mietverträge wird das Risiko von Mietausfällen minimiert, da nicht die gesamte Miete von einem einzelnen Mieter abhängt. Zudem sorgt die breite Streuung der Einnahmen für eine stabilere und planbarere Rendite.

Ausstattung
Lanminat und Fliesen, Einbauküche, Möbel

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Verkauft wird Komplett mit Küche und Möbel und den Mietverträgen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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