Ein Haus mit Liebe in jedem Detail - modernes und heimeliges Wohnen trifft auf höchste Qualität!

Laufenburg besteht aus der deutschen Grenzstadt am diesseitigen Rheinufer und auf der schweizer Seite des Rheins aus der im Kanton Aargau gelegenen gleichnamigen Stadt. Beide Städte sind mit zwei Brücken verbunden: Zum einen durch die mit Fahrzeugen passierbare Hochrheinbrücke sowie die Laufenbrücke, die die beiden Altstädte fussläufig miteinander verbindet. Die Altstadt und auch die Rheinpromenade verleihen der Stadt ein sehr malerisches Bild. Aber auch sonst hat Laufenburg viel zu bieten: Neben zahlreichen Restaurants, Apotheken, Lebensmittelanbietern und einem Baumarkt gibt es ebenso Schulen und Kindergärten. Durch die Hans-Thoma-Schule werden die Bereiche der Grund-, Werkreal- und Realschule abgedeckt. Nebenan befindet sich die Rappensteinhalle, in welcher der Kindergarten untergebracht ist und in der die Schulen ihren Sportunterricht abhalten. Auch als Festhalle kann sie verwendet werden. Vor allem durch den Laufenpark, an dem sich viele Läden an einem Punkt konzentrieren, wird das Einkaufen sehr erleichtert. Für Kinder gibt es genügend Flächen und Spielplätze für Spaß und Freizeit. Außerdem gibt es eine katholische und eine evangelische Kirche.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Wohnhaus wurde ca. 1929 erbaut und liegt in einer attraktiven, zentralen und dennoch ruhigen Lage direkt am Waldrand von Laufenburg. Von außen eher zurückhaltend, entfaltet sich der Charme, die Qualität und die Großzügigkeit des Hauses bereits beim zweiten Blick. In den vergangenen Jahrzehnten wurde die Immobilie stetig renoviert. Die umfangreichste Sanierung, nahezu einer Kernsanierung entsprechend, erfolgte durch die jetzigen Eigentümer in den Jahren 2022 bis 2024. Dabei blieb das historische Ambiente des bald 100-jährigen Hauses bewusst erhalten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 274 m², verteilt auf fünf Ebenen – mit einem ausgebauten Dachspitz, der eine wunderbare Aussicht bietet. Dieser Raum verfügt über ca. 22 m² Wohnfläche (nach Abzug der Schrägen), wirkt aber deutlich großzügiger und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die vier darunterliegenden Etagen sind jeweils separat über ein wunderschönes Treppenhaus erschlossen und bieten so auch Potenzial für mehrere Wohneinheiten.

2. Obergeschoss (ca. 59 m²):
Zwei großzügige Zimmer, ein Wohnbereich mit gemütlichem Flair sowie ein modernes Bad bilden eine abgeschlossene Wohneinheit. Holzdetails und leichte Dachschrägen verleihen der Etage ein warmes Ambiente.

1. Obergeschoss:
Drei helle Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Großzügige Fenster – teils bodentief – durchziehen das Haus und sorgen für viel Licht sowie Ausblick in den Garten oder in Richtung Schweiz.

Erdgeschoss (von der Straße aus erhöht):
Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche auf ca. 60 m² – das Zentrum des Familienlebens. Ein moderner Kaminofen sorgt für Behaglichkeit, die hochwertige Küche mit Granitplatte und Premiumgeräten ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Stockwerk durch ein Gäste-WC und einen Vorratsraum.

Untergeschoss:
Im nördlichen Teil befinden sich klassische Kellerräume mit Haustechnik und viel Stauraum. Im südlichen Teil: eine kleine, helle Einliegerwohnung mit separatem Zugang, Küche und Bad – ideal zur Vermietung oder als Gästebereich.

Außenanlage:
Das ca. 900 m² große Grundstück bietet viel Grün, mehrere hochwertig angelegte Terrassen und liebevoll gestaltete Gartenbereiche mit Bäumen, Sträuchern und Wiesen. Ein moderner Geräteschuppen sowie zwei separate Einzelgaragen (eine mit direktem Zugang zum Haus) runden das Angebot ab.

Fazit:
Ein einzigartiges Haus mit Geschichte, modernem Komfort und flexibler Nutzung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.

- Baujahr: ca. 1929
- nahezu vollständige Kernsanierung (Details s. Exposé-Anlage): 2022 – 2024
- Grundstücksgröße: 899 qm
- zentral und dennoch ruhig gelegen am Waldrand
- Wohnfläche: ca. 274 qm
- zzgl. Terrassenfläche direkt am Haus: ca. 104 qm
- überdachter Terrassenbereich direkt am Haus
- weitere Sitz- und Grillflächen auf dem Grundstück verteilt
- Unterteilung in drei Wohneinheiten möglich
- tolle Aussicht in den oberen Stockwerken
- überwiegend Fußbodenheizung
- überwiegend hochwertiger Echtholzparkett und Fliesen
- 3-fach verglaste Fenster
- überwiegend elektrische Klapp-/Rollläden
- 9,8 kWp PV-Anlage inklusive Batteriespeicher
- Zimmer: 10
- Badezimmer: 3
- Gäste-WC: 1
- Garagen: 2 (eine davon mit direktem Hauszugang)
- elektrische Garagentore
- Geräteschuppen
- Internet: 100 MBit/s (über die Fa. Stiegeler)

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.