Ein Haus mit Liebe in jedem Detail - modernes und heimeliges Wohnen trifft auf höchste Qualität!

Laufenburg besteht aus der deutschen Grenzstadt am diesseitigen Rheinufer und auf der schweizer Seite des Rheins aus der im Kanton Aargau gelegenen gleichnamigen Stadt. Beide Städte sind mit zwei Brücken verbunden: Zum einen durch die mit Fahrzeugen passierbare Hochrheinbrücke sowie die Laufenbrücke, die die beiden Altstädte fussläufig miteinander verbindet. Die Altstadt und auch die Rheinpromenade verleihen der Stadt ein sehr malerisches Bild. Aber auch sonst hat Laufenburg viel zu bieten: Neben zahlreichen Restaurants, Apotheken, Lebensmittelanbietern und einem Baumarkt gibt es ebenso Schulen und Kindergärten. Durch die Hans-Thoma-Schule werden die Bereiche der Grund-, Werkreal- und Realschule abgedeckt. Nebenan befindet sich die Rappensteinhalle, in welcher der Kindergarten untergebracht ist und in der die Schulen ihren Sportunterricht abhalten. Auch als Festhalle kann sie verwendet werden. Vor allem durch den Laufenpark, an dem sich viele Läden an einem Punkt konzentrieren, wird das Einkaufen sehr erleichtert. Für Kinder gibt es genügend Flächen und Spielplätze für Spaß und Freizeit. Außerdem gibt es eine katholische und eine evangelische Kirche.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Wohnhaus wurde ca. im Jahre 1929 erbaut und befindet sich in einer attraktiven, zentralen und dennoch ruhigen Lage am Waldrand von Laufenburg. Auf den ersten Blick ist die Immobilie womöglich eher gewöhnlich, aber bereits mit dem zweiten Blick zeigt sich die Größe, die Qualität und der einzigartige Charme des Hauses. Bereits in den vergangenen zwei bis drei Jahrzehnten hat das Objekt viele Renovierungen, Modernisierungen und Sanierungen miterlebt. Die umfangreiche Sanierung bzw. nahezu Kernsanierung von den neuen Eigentümern ist allerdings zuletzt in den Jahren 2022, 2023 und 2024 erfolgt, wobei das Ambiente eines bald 100-jähringen Hauses nicht verloren gegangen ist.
Die Liegenschaft bietet eine Wohnfläche von 274 qm, die sich auf fünf Stockwerke verteilen – dementsprechend kommt man im ausgebauten Dachspitz in den Genuss einer wundervollen Aussicht. Dieses Studio bietet nach Abzug der Dachschrägen ca. 22qm Wohnfläche, wobei der tatsächlich nutzbare Raum deutlich größer erscheint. Eine schwere Entscheidung steht bevor, welche Nutzung man diesem Zimmer zuschreibt.
Die vier Stockwerke darunter sind jeweils separat über das traumhaft schöne Treppenhaus erschlossen, sodass man theoretisch mehrere Wohneinheiten generieren kann.
Das zweite Obergeschoss steht in Verbindung mit dem Dachspitz. Abzüglich der Schrägen stehen 59 qm zur Verfügung. Aufgrund der Gestaltung, der leichten Dachschrägen und der schönen Holzelemente wirkt der Bereich nicht nur großzügig, sondern vermittelt auch ein heimeliges Flair. Ausgestattet ist diese Etage mit einem modernen Badezimmer, einem Wohnbereich und zwei großzügigen Zimmern.
Eine Ebene darunter sind die Größenverhältnisse ähnlich – allerdings ohne Schrägen. Drei großzügige Schlafräume, ein praktischer Abstellraum und ein sehr modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC stehen zur Verfügung. Ringsherum, was sich übrigens durch das ganze Haus zieht, gibt es großzügige Fenster (teils bodentief), die viel Tageslicht bringen und einen schönen Blick in die Schweiz oder in den eigenen Garten erlauben.
Im Erdgeschoss angesiedelt, aber dennoch von der Straßenseite eine Ebene höher gelegen, befindet sich ein riesiger familiären Gemeinschaftsraum - das Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche. Fast 60 qm bietet dieser Bereich, der sich wunderbar in die einzelnen Zonen aufteilen lässt und nahezu mittig einen modernen Kaminofen besitzt, der insbesondere zur kalten Jahreszeit zu überzeugen weiß. Die neue und hochwertige Einbauküche mit Granitplatte und Premium-Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Stockwerk von einem hübschen Gäste-WC und einem großzügigen und praktischen Abstell- und Vorratsraum.
Zu guter Letzt werfen wir einen Blick in das Untergeschoss. Im nördlichen Teil dieser Etage verbergen sich die üblichen Kellerräume, die neben viel Abstellmöglichkeiten auch einen Platz für die Haustechnik bieten. Im südlichen Bereich, mit großen Fenstern, um ausreichend Tageslicht zu erhalten, gibt es eine kleine Einliegerwohnung mit eigenem Bad, eigener Küche und einem separaten Zugang von außen. Sofern der ausgebaute Raum in den darüber liegenden Etagen ausreicht, kann dieser Bereich vermietet werden und einen Beitrag zur Finanzierung leisten.
Umgeben ist das Objekt von einem Grundstück mit knapp 900 qm. Ein Großteil der Fläche befindet sich hinter dem Haus. Die Außenanlage mit diversen Terrassen sowie Sitz- und Grillgelegenheiten wurden ebenfalls in höchstmöglicher Qualität vollumfänglich saniert und wecken den Charakter einer perfekt angelegten Parkanlage. Viel Wiese, diverse Bäume und Sträucher, die jeweils zu einer anderen Jahreszeit blühen, sowie ein moderner Geräteschuppen, sind hervorragende Voraussetzungen, um die Ferien im eigenen Garten zu verbringen. Ebenfalls beinhaltet das Angebot zwei separate Einzelgaragen, wobei eine davon mit einem direkten Zugang ins Haus überzeugen kann.

- Baujahr: ca. 1929
- nahezu vollständige Kernsanierung (Details s. Exposé-Anlage): 2022 – 2024
- Grundstücksgröße: 899 qm
- zentral und dennoch ruhig gelegen am Waldrand
- Wohnfläche: ca. 274 qm
- zzgl. Terrassenfläche direkt am Haus: ca. 104 qm
- überdachter Terrassenbereich direkt am Haus
- weitere Sitz- und Grillflächen auf dem Grundstück verteilt
- Unterteilung in drei Wohneinheiten möglich
- tolle Aussicht in den oberen Stockwerken
- überwiegend Fußbodenheizung
- überwiegend hochwertiger Echtholzparkett und Fliesen
- 3-fach verglaste Fenster
- überwiegend elektrische Klapp-/Rollläden
- 9,8 kWp PV-Anlage inklusive Batteriespeicher
- Zimmer: 10
- Badezimmer: 3
- Gäste-WC: 1
- Garagen: 2 (eine davon mit direktem Hauszugang)
- elektrische Garagentore
- Geräteschuppen
- Internet: 100 MBit/s (über die Fa. Stiegeler)

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.