Großzügige, moderne und zentral gelegene Dachgeschosswohnung mit riesiger Dachterrasse und Garage

Laufenburg besteht aus der deutschen Grenzstadt am diesseitigen Rheinufer und auf der schweizer Seite des Rheins aus der im Kanton Aargau gelegenen gleichnamigen Stadt. Beide Städte sind mit zwei Brücken verbunden: Zum einen durch die mit Fahrzeugen passierbare Hochrheinbrücke sowie die Laufenbrücke, die die beiden Altstädte fussläufig miteinander verbindet. Die Altstadt und auch die Rheinpromenade verleihen der Stadt ein sehr malerisches Bild. Aber auch sonst hat Laufenburg viel zu bieten: Neben zahlreichen Restaurants, Apotheken, Lebensmittelanbietern und einem Baumarkt gibt es ebenso Schulen und Kindergärten. Durch die Hans-Thoma-Schule werden die Bereiche der Grund-, Werkreal- und Realschule abgedeckt. Nebenan befindet sich die Rappensteinhalle, in welcher der Kindergarten untergebracht ist und in der die Schulen ihren Sportunterricht abhalten. Auch als Festhalle kann sie verwendet werden. Vor allem durch den Laufenpark, an dem sich viele Läden an einem Punkt konzentrieren, wird das Einkaufen sehr erleichtert. Für Kinder gibt es genügend Flächen und Spielplätze für Spaß und Freizeit. Außerdem gibt es eine katholische und eine evangelische Kirche.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Allgemein:
- sehr großzügige und moderne Dachgeschosswohnung, die ca. in den letzten 25 Jahren umfassend renoviert/saniert bzw. erweitert wurde
- die Räumlichkeiten befindet sich im 1. Obergeschoss, sodass nur wenige Stufen bewältigt werden müssen
- überschaubares Wohnhaus mit nur 4 Wohneinheiten, sehr angenehmes Wohnklima
- das Haus selbst wurde im Jahre 1968 erbaut, wurde sehr gepflegt, stets modernisiert und bietet somit eine hervorragend Substanz
- tolle Lage unmittelbar in der Nähe vom Bahnhof, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und dem Grenzübergang in die Schweiz
- die zu verkaufende Wohnung teilt sich den Eingang mit lediglich einer weiteren Partei
- insgesamt stehen über 152 qm Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 5,5 Zimmer verteilen und neben dem Badezimmer eine wundervolle Dachterrasse bieten

Informationen zur Wohnung:
- tadelloser und sehr gepflegter Zustand, sodass ein sofortiger Einzug ohne nennenswerte Renovierungsarbeiten möglich ist
- sämtliche Räume weisen tolle Größen auf und erfüllen hervorragend deren Zwecke
- 4 Schlafzimmer und ein Büro stehen zur Verfügung, sodass auch eine größere Familie ausreichend Platz und Privatsphäre vorfinden wird.
- insbesondere der Wohn- und Essbereich überzeugt mit Größe, Zuschnitt und Ambiente
- die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine direkt angrenzende Sitzmöglichkeit an der "Theke"
- sofern die ganze Familie diniert oder Gäste zu Besuch sind, findet das Leben im sehr hellen Wohn- und Essbereich statt - das große Fensterband in Richtung Süden sowie die Fensterfront zur Terrasse sind ein wahrer Hingucker.
- mitunter das Highlight ist der teilüberdachte Freisitz mit fast 45 qm. Blickgeschützt und mit nahezu freier Aussicht in Richtung Süden ist dieser Bereich prädestiniert für lange und erholsame Sonnenbäder - ein kleiner Jacuzzi wäre das I-Tüpfelchen.
- geräumiges und sehr interessant geschnittenes Badezimmer mit einem zeitlosen Design - ausgestattet mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Die Sauna kann optional übernommen werden.
- ergänzt werden die genannten Räumlichkeiten von einem neuwertigen Gäste-WC, welches sich im Eingangsbereich der Wohnung befindet

Sonstiges:
- auf Wunsch zeitnah bezugsfrei. Bevorzugt würde die aktuelle Eigentümerin noch bis Ende 2024 wohnen bleiben.
- ausschließlich Fliesen und schöne Echtholzparkettboden
- moderne Ölheizung aus dem Jahre 2014, Abgabe der Wärme über handelsübliche Wandradiatoren
- neuwertige Kunststoff- bzw. Holzfenster mit 2-facher Verglasung
- inklusive separate Einzelgarage
- inklusive fest zugeordneter Außenstellplatz
- inklusive Kellerabteil
- Treppenhausreinigung im wöchentlichen Wechsel
- separate Mülltonnen für die einzelnen Wohnungen, keine gemeinschaftliche Mülltonne
- bisher war das Gebäude im Familienbesitz. Eine separate Hausverwaltung ist seit kurzer Zeit vorhanden.
- Internet: 6 MBit/s, Glasfaser ist bereits beantragt

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.