DHH mit zwei Wohnungen, gute Substanz, viel Grünfläche, Doppelcarport, Schopf

Laufenburg besteht aus der deutschen Grenzstadt am diesseitigen Rheinufer und auf der schweizer Seite des Rheins aus der im Kanton Aargau gelegenen gleichnamigen Stadt. Beide Städte sind mit zwei Brücken verbunden: Zum einen durch die mit Fahrzeugen passierbare Hochrheinbrücke sowie die Laufenbrücke, die die beiden Altstädte fussläufig miteinander verbindet. Die Altstadt und auch die Rheinpromenade verleihen der Stadt ein sehr malerisches Bild. Aber auch sonst hat Laufenburg viel zu bieten: Neben zahlreichen Restaurants, Apotheken, Lebensmittelanbietern und einem Baumarkt gibt es ebenso Schulen und Kindergärten. Durch die Hans-Thoma-Schule werden die Bereiche der Grund-, Werkreal- und Realschule abgedeckt. Nebenan befindet sich die Rappensteinhalle, in welcher der Kindergarten untergebracht ist und in der die Schulen ihren Sportunterricht abhalten. Auch als Festhalle kann sie verwendet werden. Vor allem durch den Laufenpark, an dem sich viele Läden an einem Punkt konzentrieren, wird das Einkaufen sehr erleichtert. Für Kinder gibt es genügend Flächen und Spielplätze für Spaß und Freizeit. Außerdem gibt es eine katholische und eine evangelische Kirche.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Allgemein:
- Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohnungen
- ruhige und familienfreundlich Lage in Laufenburg (Bergstadt)
- gebaut im Jahre 1953. Nach der Jahrtausendwende umfangreich modernisiert und saniert
- sowohl innen als auch außen in einem guten und gepflegten Zustand, sodass die Renovierungsarbeiten in einem überschaubaren Rahmen ausfallen werden
- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 112 qm

Untergeschoss:
- das Wohnhaus ist vollständig unterkellert
- der Keller befindet sich im originalen, aber gepflegten Zustand
- die Substanz scheint einwandfrei und vor allem trocken zu sein
- neben den Räumlichkeiten für die Heizung und die Technik, stehen eine Waschküche und für jede Wohnung ein separater Kellerraum zur Verfügung

Erd- und Obergeschoss:
- jeweils 56 qm, verteilt auf zwei bzw. drei Zimmer mit Küche und Bad
- sämtliche Zimmer haben eine sehr ordentliche Größe und erfüllen wunderbar deren Zwecke
- während im Obergeschoss zwei Schlafräume vorhanden sind, wurde im Erdgeschoss deren Zwischenwand entfernt, wo sich nun ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer befindet
- im Durchschnitt weisen die Räumlichkeiten einen ordentlichen Zustand aus den 1990er und 2000er Jahren auf
- insbesondere die Badezimmer, die 2008 saniert wurden, lassen die Wohnungen in einem modernen Licht erstrahlen. Ausgestattet sind diese mit einem WC, einem Waschbecken und einer bodenebenen Dusche
- die Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten. Die Küche im Obergeschoss gehört den Mietern.

Sonstiges:
- das Grundstück um das Wohnhaus umfasst eine Fläche von 566 qm
- minimale Hanglage bzw. überwiegend eben, sodass eine gute Bewirtschaftung möglich ist
- neben der Grünanlage befindet sich am Haus ein praktischer Doppelcarport, um die Fahrzeuge vor Winter und Wetter zu schützen
- darüber hinaus gibt es einen „Schopf“, der viel Platz für Gartengeräte und Co bietet
- Ölzentralheizung aus dem Jahre 2003, Öltank mit über 7.000L Fassungsvermögen
- im Jahre 2008 wurde das Haus mit einer Drainage ausgestattet. In diesem Zuge wurde der komplette Hof ebenfalls erneuert.
- auch die Fassade, sowie die Dacheindeckung und die Isolierung wurden zum gleichen Zeitpunkt vollständig modernisiert
- alle Fenster bestehen aus Holz und einer zweifachen Verglasung
- die Wohnungen können durchweg (Strom, Wasser, Heizung) separate abgelesen und abgerechnet werden

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.