Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (ca. 150 m2) in Aussichtslage von Lauf

Ruhige Lage in angenehmer Nachbarschaft in einem reinen Wohngebiet. Sensationeller Blick in die Rheinebene.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1973 in solider, massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 649 m² großen Grundstück in beliebter Aussichtslage von Lauf.
Das Haus in Split-Level-Bauweise verfügt über einen offen gestalteten Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin, Küche, drei Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 150 m².
Auf den beiden unteren Ebenen sind zudem noch weitere Räume wie Hobbyraum, Werkstatt, Heizungskeller, Tankraum, Waschküche und Vorratsraum untergebracht. Im Dachgeschoss gibt es noch einen Speicherraum.
Weiterhin steht eine Garage mit direktem Zugang ins Haus zur Verfügung.

Das Haus ist modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Die Grundsubstanz ist zwar solide, aber es sind augenscheinlich Investitionen in folgenden Gewerken notwendig:

- Fenster
- Heizung
- Dämmung Fassade und Dach
- Bäder
- Elektroinstallation
- Heizungs- und Sanitärinstallation
- Boden- und Wandbeläge
- Flachdachabdichtung Garage
- Neugestaltung des Gartens
- etc.

Bei der anstehenden Modernisierung / Sanierung könnte der Hobbyraum bei Bedarf zu einem Büro, Gästezimmer oder weiteren Schlafzimmer umgenutzt werden.

Das Haus ist nicht vermietet und kann nach Räumung in Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Kauf dieser Wohnung für den Käufer provisionspflichtig.
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Die Braun Immobilien und Hausverwaltung hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

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