Landhausstil der besonderen Art

Laudenbach ist eine Gemeinde mit etwa sechstausend Einwohnern an der nördlichen badischen Bergstraße und gehört zu dem wirtschaftsstarken Rhein-Main Gebiet.
In Laudenbach sind Kindergärten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen. Durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnanbindung in den angrenzenden Orten ist man schnell auch in größeren Städten.
In wenigen Minuten mit Bahn oder Fahrrad sind alle weiterführenden Schulformen zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Friedrich-Ebertstraße 8
69514 Laudenbach/Bergstraße

Dieses besondere Häuschen im beliebten Landhausstil punktet mit einer besonderen Optik in aktueller energetischer Effizienzklasse. Das Haus wurde 2010 kernsaniert und von einer ehemaligen Scheune in ein Wohnhaus der besonderen Art umgebaut. Die offene Raumaufteilung auf zwei Etagen bietet sich für ein Paar oder eine kleine Familie an. Offene Räume oder eine Umgestaltung sind beides denkbare Möglichkeiten zur Gestaltung eines individuellen Wohnraumes.
Der Garten mit viel Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet sich über die Terrasse im hinteren Bereich. Bäume, Büsche und Rasenfläche kombiniert mit zurückliegenden kleinen, ehemaligen Ställchen ermöglichen Stauraum oder Kleintierhaltung.
Das Erdgeschoss ist barrierefrei durch eine Rampe über einen seitlichen Eingang zu erreichen, womit sich dieses Objekt auch für ein altersgerechtes Wohnen oder Personen mit einer Behinderung eignen würde.
Für den angrenzenden Bereich des Wohnhauses in Richtung Garten liegen auch genehmigte Bebauungsmöglichkeiten z.B. eines Wintergartens vor.
Die Energieklasse übertrifft die aktuellen Forderungen, da auch in 2010 eine für den Zeitraum fortschrittliche Dämmungsmethode mit Taupunktberechnung angewendet wurde. Das Dach wurde ebenfalls komplett erneuert und mit moderner Dämmung versehen. Die Heizungsanlage ist eine Zentralheizung der Marke Viessmann und ist bestens gepflegt.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Innennaustattung ist hochwertig mit Wildlerche Parkett im Obergeschoss und italienischen Fliesen im Erdgeschoss.
Alles wurde in Handarbeit von einem Schreiner und in persönlichen Arbeiten liebevoll durchgeführt.
Das Haus ist dadurch sofort bezugsfertig, es sind lediglich kleinere Schönheitsarbeiten wie Streichen und ähnliche kleinere Arbeiten notwendig. Küche und Bad sind voll funktionsfähig und befinden sich in einem älteren, jedoch gepflegten Zustand.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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