Zweifamilienhaus in Lauchringen

Die Gemeinde Lauchringen grenzt im Norden an Wutöschingen, im Osten an die Gemeinde Klettgau, im Süden an Küssaberg und im Westen an die Große Kreisstadt Waldshut-Tiengen.
Lauchringen ist durch die grenznahe Lage zur Schweiz geprägt.
In unmittelbarer Nähe gibt es gleich zwei internationale Flughäfen, die Bahnverbindungen sind gut ausgebaut, ebenso die Anbindung über die Straße. Lauchringen liegt an der B 34 und ist über die A 98 direkt erreichbar und aufgrund seiner idealen Lage zwischen zwei Grenzübergängen ein beliebter Einkaufsort.

Neben diversen überregional bekannten Handelsgeschäften und Dienstleistern in der Hauptstraße befindet sich auch das überörtlich bedeutende Gesundheitszentrum mit zahlreichen Fachärzten sowie sonstigen Gesundheitsdienstleistern.
Die Gemeinde im Naturpark Südschwarzwald ist geprägt durch ihre naturgegebene Vielfalt, einem abwechslungsreichen Vereinsangebot und einem besonderen, von bürgerschaftlichem Einsatz geprägten Gemeindeleben.

In mehr als 60 Vereinen können die verschiedensten Sportarten betrieben werden.
Rund ums Jahr werden von den Vereinen unterschiedliche sportliche und kulturelle Veranstaltungen durchgeführt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Gebäude wurde ca. 1960/61 in massiver Bauweise erstellt, verfügt über zwei Wohneinheiten mit insgesamt 138,20 m² Wohnfläche, zzgl. 2 ausgebauten Zimmern im Dachgeschoß und steht auf ca.743m² Grundstück mit Doppelgarage.

Es wurden fortwährend und im Besonderen in der Obergeschoßwohnung Renovierung- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, wodurch sich die Immobilie entsprechend in einem gepflegtem Zustand präsentiert.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

-Erdgeschoß: 3 Zimmer mit ca.69,10 m² Wohnfläche, Wohn-Essküche, Badezimmer, Balkon,

-Obergeschoß: Modernisierte 2- Zimmer ca. 69,10 m² Wohnfläche, Badezimmer mit begehbare Du, Einbauküche mit Geraten und Schränke, Balkon, teilweise als Fußbodenheizung ausgeführt,

-Dachgeschoß: 2 Zimmer, WC,

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

- Moderne Einbauküche mit Geräten,

- Bodenbeläge als Parkett- , Fliesen- , Teppich- oder PVC-Boden verlegt,

- Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche im Obergeschoß,

- Kunstoffisolierfenster, als auch Verbundfenster im Dachgeschoß verbaut,

- Rollläden, teilweise mit elektrischem Antrieb vorhanden,

- Zwei Garagen mit Sektionaltore,