Provisionsfreier Verkauf: Freistehendes Einfamilienhaus in Langenenslingen

Langenenslingen liegt zwischen Riedlingen und Sigmaringen auf der Schwäbischen Alb und hat ca. 3.600 Einwohner.
Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxis, Kindergarten, Grundschule, Gastronomie und Vereine.
Weiterführende Schulen sowie der Bahnhof befinden sich im nahegelegenen Riedlingen oder Sigmaringen.
Ulm und Ravensburg sind etwa 60 km entfernt, der Bodensee (z. B. Überlingen, Friedrichshafen) in ca. 1 Stunde erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Biberbachstraße 13
88515 Langenenslingen

Freistehendes, gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer und zugleich zentrumsnaher Lage von Langenenslingen.
Das Haus wurde 1983 in solider Massivbauweise erbaut, steht auf einem 1.000 m² großen Grundstück und bietet rund 120 m² Wohnfläche im Obergeschoss.
Vom Garten aus ist der vorbeifließende Biberbach über eine kleine Treppe erreichbar – ein Highlight für Naturliebhaber.

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Provisionsfreier Verkauf
• Baujahr 1983, Massivbauweise
• Ca. 120 m² Wohnfläche im Obergeschoss
• 1.000 m² Grundstück
• 3 Abstellräume, 1 Werkstatt, 1 Heizraum sowie 1 Brennstofflager im Erdgeschoss
• 6 Zimmer im Obergeschoss
• Südbalkon mit schönem Blick in den Garten und auf den Bachlauf
• Kachelofen (nicht in Betrieb, Einsatz muss getauscht werden)
• Neue Öl-Zentralheizung (2024), Energieklasse H
• Photovoltaikanlage (9 kW, Baujahr 2023) – Einspeisung & Eigenverbrauch
• Möglichkeit zur Montage eines Stromspeichers für die PV-Anlage
• Zwei Doppelgaragen (insgesamt vier Stellplätze) – eine im Erdgeschoss mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus, eine freistehend (Baujahr 1993)
• Vier zusätzliche Außenstellplätze
• Kleines Gartenhaus mit Blick auf den Biberbach
• Großer, gepflegter Garten mit Obstbäumen
• Dachgeschoss teilweise ausgebaut
• Sofort bezugsfertig

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Die vollständigen Objektunterlagen (Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis) werden bei einer persönlichen Besichtigung zur Einsichtnahme übergeben.

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