2-Zimmer Terrassenwohnung im Herzen von Langenargen, nur 200m zum See

Die Immobilie liegt im Herzen von Langenargen nur ca. 150m vom Gondelhafen und der beliebten Ufer- und Badepromenade entfernt.

Fußläufig sind es keine 2 Minuten zum Baden, Surfen, Kaffeetrinken oder Abendessen am See.
Restaurants, Bars und Clubs sind direkt am See innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen.

Vom Anlegesteg aus legen mehrfach am Tag Schiffe der Weißen Flotte ab.
Der örtliche Bahnhof in ca. 300m Entfernung ermöglicht Ihnen direkt vor der Haustüre die Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn.

Der Geheimtipp "Badestrand Malereck" liegt nur 1.000m entfernt und lädt zum täglichen Baden mit Freunden, Grillen und Feiern ein.

Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten im Strandbad oder im Naturparadies "Argen".
Diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls im direkten Umkreis vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kirchstraße 3a
88085 Langenargen

*** 2-Zimmer Terrassenwohnung ***

Die Wohnung W3 (2-Zimmerwohung) befindet sich barrierefrei und altengerecht im Erdgeschoß eines neu kernsanierten Mehrfamilienhaus im Herzen von Langenargen.
Die Wohnung bietet auf ca. 75m² ein großzügiges Bad mit bodenebener Dusche und LED Beleuchtung, einer offenen Wohnküche inkl. Einbauküche sowie einer großzügigen und modernen Terrasse. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Stellplatz direkt vor der Haustüre, der mit angemietet werden kann.
Die Wohnung ist bezugsfrei ab dem 15.06.2025

Die Gesamtmiete warm inkl. Stellplatz beläuft sich auf 1.300 EUR.

*** Gebäude ***

Das Gesamtobjekt besteht aus einem Assemblee eines historischen Fachwerkhauses mit einem modernen und zeitgemäßen Neubau.
Das Gebäude wurde 2022 intern wie extern komplett energetisch nach KfW-Standard saniert und ausgebaut (KfW 70EE Effizienzhaus mit Luft-Wärmepumpe).

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die moderne Wohnung ist auf höchstem Standard ausgestattet.
Neben einer vollflächigen Fußbodenheizung bestechen die moderne Küche und das elegante Bad mit großer, ebenerdig begehbarer Regendusche.
Alle Materialien sind hochwertig gewählt.
Haptisch ansprechende und strapazierfähige Vinylböden, anthrazitfarbene Badfliesen sowie Hochglanz Küchenfronten gehören ebenso zu den luxuriösen Ausstattungsmerkmalen wie die 3-fach verglasten und bodentiefen Terrassenfenster der Außenterrasse.
In der Decke sind bereits LED-Spots verbaut, es müssen keine Leuchten angebracht werden.
Ihre Rollläden steuern Sie elektrisch.

Am Abend lädt die große Außenterrasse zum Entspannen sowie zum gemeinsamen Grillen mit Freunden ein.
Erholen Sie sich in Ihrer eigenen großen Freiluftoase bevor Sie die 150-200m zum See laufen um sich vom anstrengenden Tag bei einem Bad abzukühlen.

Fahrräder platzieren Sie im Fahrradständer vor dem Gebäude oder im gemeinschaftlichen Fahrradraum.
Ihr Fahrzeug können Sie direkt vor Ihrer Wohnung parken und ebenerdig in Ihre Wohnung gehen.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Für eine verbindliche Vermietung benötige ich von Ihnen folgende Unterlagen in digitaler Form als PDF:

1. Eine unterschriebene Mieterselbstauskunft
2. Aktuelle SCHUFA Auskunft (Schufa-Bonitätsnachweis)
3. Letzten 3 Gehaltsnachweise (können zur Besichtigung mitgebracht werden)


***** BESICHTIGUNGSTERMINE *****

Auf Grund der aktuellen Vermietung werden Besichtigungen gesammelt an 2-3 Terminen statt finden müssen.
Bitte schreiben Sie mir bei Interesse, ich sende Ihnen dann gerne zwei Terminvorschläge für eine Besichtigung zu.

Ihre Unterlagen benötige ich vor der Besichtigung zur Prüfung digital als PDF.

Bei Rückfragen erreichen Sie mich jederzeit über den Messanger des Immo-Portals.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!