Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in Waldshut

Die Kreis- und Doppelstadt Waldshut-Tiengen liegt am Fuße des Hochrheins mit einer herrlichen Landschaft, wobei ihre nördlichen Ortsteile bis in die südlichen Teile des Schwarzwaldes hineinragen. Sie ist Teil des Naturparks Südschwarzwald und bietet einen direkten Grenzübergang in die danebenliegende Schweiz. Die Stadt selbst bietet verschiedene Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsmittel an, ob Bus oder Bahn in die naheliegenden Orte, oder auch einen Bahnverkehr in die Schweiz. Die Doppelstadt bietet sowohl in Waldshut als auch Tiengen verschiedene Geschäfte der Bereiche Drogerien, Juweliere sowie eine große Anzahl von Lebensmittel-, Möbel-, Bekleidungs-, Landwirtschafts- und Baustoffen an. Durch die zentrale Lage des Krankenhauses finden sich auch in Waldshut eine Schönheitsklinik und verschiedene Ärzte verschiedener Bereiche wie z.B. der Allgemeinmedizin oder Kindermedizin. Für Freizeitaktivitäten bietet Waldshut-Tiengen 230 verschiedene Vereine, in den beiden Städten selbst, als auch im naheliegenden Umkreis. Für die Kinder sind 12 verschiedene Spielplätze in der Doppelstadt vorhanden, 10 in Waldshut und 2 davon in Tiengen. Waldshut-Tiengen hat insgesamt 17 Schulen, davon sind 4 Grundschulen, 6 weiterführende Schulen ((Werk-)Real, Gymnasium),
4 Sonderschulen sowie 3 kaufmännische/gewerbliche Schulen. Auch sind 16 Kindergärten vorhanden. Unteranderem werden 16 christliche Kirchen angeboten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zur Vermietung angeboten wird eine 2-Zimmer-Wohnung, welche eine Wohnfläche von ca. 57m ² aufweist. Die Fläche verteilt sich dabei über das helle Wohnzimmer mit offen gestaltetem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche,WC und Waschbecken.

Im Badezimmer ist eine wertige Waschschrank-Kombination eingebaut. Deckenspots stellen im Badezimmer eine optimale Beleuchtung sicher.





Eine moderne Einbauküche wird gegen ein monatliches Nutzungsentgelt von 50,-€ zur Verfügung gestellt. Durch die Küche gelangt man auf den nördlich ausgerichteten Balkon.

Des weiteren bietet die Wohnung Zugang zur einer Dachterrasse, welche zum entspannen einlädt.



Das Gebäude wurde energetisch auf den neusten Stand gebracht, sodass es nun den Anforderungen eines KFW-Effizienzhauses 85EE entspricht.

Im Zuge der energetischen Sanierung wurde unter anderem die Außenfassade isoliert, die Fenster gegen 3-fach verglaste Isolierfenster getauscht sowie die Heizungsanlage erneuert. Beheizt wird das Gebäude durch eine Hybrid-Wärmepumpenheizung. Die Energieträger sind dabei Strom und Gas.





Beim Bodenbelag handelt es sich um einen strapazierfähigen Vinylboden in Holzoptik, das Badezimmer ist mit optisch neutralen, grauen Fliesen ausgestattet.



Die Wärme innerhalb der Räume wird über Radiatoren abgegeben.

Ein Außenstellplatz ist optional zu 50€/mtl. anmietbar.



Die Betriebskostenvorauszahlung kann anhand der Personenanzahl variieren.



Bei näherem Interesse oder einem Besichtigungswunsch bitten wir darum, uns im Vorfeld die beigefügte Selbstauskunft zuzusenden.

- ca. 57 m² Wohnfläche

- Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche

- Einbauküche zu 50€/ mtl.

- Balkon

- Dachterrasse

- Abstellraum

- Vinylboden in Holzoptik

-Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken

Waschschrank-Kombination, LED Spots

- Gegensprechanlage

- Außenstellplatz zu 50€/ mtl. optional

- Hybrid-Wärmepumpenheizung (Gas, Stom)

- KFW-Effizienzhaus 85EE