3-Zimmer-Terassenwohnung mit etwas Toscana-Flair

Die Wohnung befindet sich in der aufgeschlossenen, ländlichen, grenznahen, baden-württembergischen Gemeinde Jestetten. Durch ihre Nähe zur Schweiz sind Zentren wie Zürich und Schaffhausen, aber auch Waldshut-Tiengen (Landkreis-Hauptstadt) oder Stuttgart leicht per Auto oder Bahn zu erreichen.
Die wichtigsten Infrastrukturen in der Gemeinde sind in Laufdistanz oder in wenigen Minuten per Fahrrad zu erreichen. Natur und Wald befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Infrastrukturen:
• Post: 315 Meter
• Sparkasse: 350 Meter
• Volksbank: 720 Meter
• Supermarkt (EDEKA): 405 Meter
• Bahnhof: 970 Meter
• Gemeindeverwaltung: 330 Meter
• Kindergarten: 600 Meter
• Grund- und Hauptschule: 830 Meter
• Realschule: 655 Meter
• Apotheke: 1000 Meter
• Ärztehaus: 320 Meter

Städte in der Nähe:
• Zürich: 45 km, Auto: 45 min, Bahn: 50 min (direkt)
• Schaffhausen: 9 km, Auto: 13 min, Bahn: 11 min (direkt)
• Waldshut-Tiengen: 30 km, Auto: 30 min, Bahn: 60 min (1 Umsteigen)
• Winterthur: 30 km, Auto: 28 min, Bahn: 50 min (1 Umsteigen)
• Stuttgart: 177 km, Auto: 2 h 10 min, Bahn: 2 h 50 min (1 Umsteigen)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Salpetererweg 2a
79798 Jestetten

Die offene Wohnung hat ein etwa 40 Quadratmeter grosses Wohn- und Esszimmer mit Cheminée. Ausgelegt ist sie ausser in den Feuchträumen mit hellem Laminat. Die Fenster sind etwa 2015 mit Dreifachverglasung modernisiert worden.

Der Terrassengarten ist u.a. mit Muskatellerrebe und Korkenzieherhasel bepflanzt, hat Süd-Ost Ausrichtung und verströmt Toscana-Flair. Insbesondere die Steinbank unter dem Wein lädt zum Verweilen und Seele-Baumeln-Lassen ein.

Das Südschlafzimmer hat in einem Fester eine Katzenklappe. Küche, Wandanstrich und Laminat sind für ihre etwa 20 Jahre in sehr gutem Zustand.

Als 3 Zimmerwohnung mit 2 Schlafzimmern und im Erdschloss liegend, eignet sich die Wohnung speziell für Senioren, aber auch für Paare, Einzelpersonen oder eine Kleinfamilie.

◦ Wohn- und Esszimmer mit Cheminée: 40 m²
◦ Schlafzimmer 1: 19.5 m²
◦ Schlafzimmer 2: 9.5 m²
◦ Küche: 7 m²
◦ WC / Bad – Senioren gerecht, Waschturm-Anschlüsse: 6 m²
◦ Gäste-WC: 2 m²
◦ Garderobe: 1.5 m²
◦ Gang: nicht bekannt m²
◦ Sonnenterrasse: ca. 30 m²
◦ Keller: ca. 30 m²
◦ Schuppen: nicht bekannt m²
◦ Garage: 1 PKW
◦ Garagenvorplatz: 1 PKW

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat

Bemerkungen:
Das Bad ist barrierefrei und Senioren gerecht umgebaut.

Zum Kamin: https://www.heizsparer.de/heizung/kamin-und-ofen/kaminofen/kaminofen-vorschriften verstehe ich so, dass der Kamin als selten genutzter offener Kamin eine Ausnahme darstellt und weiter genutzt werden kann. Eine rechtssichere Antwort kann wir aber nicht geben.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Diese Anzeige ist ein Privatverkauf. Eine Maklerprovision fällt somit nicht an. Der angegebene Preis ist Verhandlungsbasis.

Eine Abschätzung für die monatlichen Kosten aus Daten aus der Vergangenheit ergibt 240 €. Darin enthalten sind keine Entsorgungs- bzw. Abfallkosten für Restmüll und Bio. Der Betrag setzt sich aus folgendem zusammen:

◦ Gebäudehaftpflicht: 30 €
◦ Stromabschlag: 20 €
◦ Schornsteinfeger: 10 €
◦ Wasser, Ab-/Schmutzwasser,
◦ Niederschlagswasser: 30 €
◦ Heizöl: 70 €
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Total 160 €

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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