Repräsentatives A+ Landhaus mit ELW auf parkähnlichem Grundstück

Das Anwesen liegt sonnenverwöhnt mit Weitblick in Wutach-Münchingen, ganz nahe bei den beliebten Ausflugszielen der Wutachschlucht und des Südschwarzwalds wie Schluchsee, Titisee und Feldberg.

Der Standort verbindet die Lebensqualität und den Freizeitwert ländlicher Idylle mit der Nähe zur Infrastruktur der Nachbarstädte Bonndorf, Donaueschingen und Villingen-Schwenningen. Während das Dorfleben erholsame Ruhe garantiert, bleiben exzellente Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Apotheken, aber natürlich auch Schulen, Kindergärten und Bäder im Alltag bequem erreichbar.

Auch der nächste Grenzübergang zur Schweiz ist nur 10 km entfernt. Nach Schaffhausen oder Zürich/Flughafen sind es ca. 30-60 Autominuten, ebenso wie an den Bodensee oder nach Freiburg im Breisgau.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ankommen, Luft zum Atmen, Wohlfühlen. Provisionsfrei ohne Makler. Diesen Traum von einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung finden Sie auf einem parkähnlichen, weitläufigen Grundstück!

*** Das Haus

Auf einem luxuriösen Platzangebot von 262 m² über 2 Etagen und Keller finden Sie ein stilvolles Zuhause für Familien, Homeoffice, einen wundervollen Lebensabend in aller Ruhe, viele Hobbys oder auch zum Mehrgenerationen-Wohnen. Hochwertige, stilgerechte Einbaumöbel in vielen Räumen, wertvolle Böden u.a. aus Naturstein und Marmor, eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (Erdwärmepumpe, A+) und zusätzlich ein gemütlicher Kachelofen für behagliche Wärme auch an kältesten Tagen garantieren gehobene Wohnqualität.

*** Die Flexibilität

Vielerlei Wohn- und Arbeitskonzepte sind möglich und bieten Raum zur freien Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung, die derzeit als Büro genutzt wird. Sie ist mit offenem Wohnzimmer, Einbauküche, Schlafzimmer und Dusche/WC vollständig als eigenständig nutzbare Wohnung ausgestattet – zum Beispiel für ältere Kinder, als abgeschlossenes Home Office, als Wohnung für Au Pair oder eine Pflegekraft oder auch zur Vermietung. Neben dem eigenen, vom Haupthaus getrennten Eingang sind auch zwei Zugangsmöglichkeiten zum Haupthaus und zur Garage vorgesehen.

*** Der Garten

Der parkähnlich und dennoch pflegeleicht angelegte Garten auf dem über 2.100 m² großen Grundstück bietet viele Oasen zur Entspannung und Erholung. Drei Terrassen, ein Freisitz, eine Feuerstelle und der Rasen stehen zum Verweilen und Genießen bereit, auch für das Feiern von Festen mit vielen Gästen oder als riesiger Abenteuerspielplatz für die Kleinen. Im Sommer bieten die Bäume immer ein schattiges und kühles Plätzchen. Ein Mähroboter erledigt die Rasenpflege zuverlässig und selbständig.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Hochwertige, stilgerechte Einbaumöbel und Holzverkleidungen in Wohnzimmer, Gäste-WC und Schlafzimmer mit en suite-Ankleide

- Alno-Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte, Insel und integrierter, gemütlicher Essecke im Haupthaus

- Elektrische und fernsteuerbare Rollläden in EG und Bad, maßgefertigte, farbneutrale Plissées innen und Fliegengitter außen an allen wichtigen Fenstern und Türen

- Derzeit als Büro genutzte Einliegerwohnung vollständig ausgestattet mit offenem Wohnzimmer, Einbauküche, Schlafzimmer und Dusche/WC

- LAN-Anschlüsse in allen wichtigen Räumen (Telekom DSL 100 verfügbar)

- Sat-Anlage

- Energieeffizienz A+ durch optimierte Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden für die Beheizung sowie Solarthermie für Warmwasser, gestützt durch Heizpatrone (Energieverbrauchsausweis liegt vor, Hauptenergieträger Strom, 22,99kWh/(a*m²), Baujahr 2004)

- Garten mit Husqvarna-Mähroboter, Gerätehütte, Hochbeeten, Gewächshaus, ringsum geschlossen mit 80cm Zaun eingezäunt z.B. für kleine Kinder oder Hunde

- Regenwassernutzungsanlage u.a. mir großer Zisterne für Toiletten und Garten

- Einbruchmeldeanlage

- Mini-Photovoltaikanlage auf Gartenhütte

- Geräumige Doppelgarage (50m²) mit Garten-WC und 400V-Anschluß (CEE32), zusätzlich drei private Stellplätze in der Einfahrt

- Übernahme von nützlichen Arbeits- und Gartengeräten (u.a. Honda-Schneefräse mit Raupenantrieb) möglich

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Bei Interesse am detaillierten Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern oder an einer Besichtigung bitten wir um Kontaktaufnahme mit Namen, Anschrift und Telefonnummer.

Der Verkauf erfolgt ohne Makler, deshalb auch provisionsfrei, sofern nicht vom Käufer selbst beauftragt.

Verfügbar nach Vereinbarung.

Kontaktaufnahmen durch Makler und sonstige gewerbliche Angebote sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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