Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit viel Umschwung

Ühlingen-Birkendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Waldshut, die eine gute Infrastruktur und Lebensqualität bietet. Die Lage ermöglicht eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein, was die Attraktivität des Standortes unterstreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit viel Umschwung

Im Erdgeschoss betreten sie das Haus in ein großzügiges und helles Foyer mit Galerie, welche Sie über eine massive Holztreppe erreichen und die Zugang zu den anderen Wohnbereichen und dem überdachten Balkon bietet.

Weiter erschließt das Foyer den Gartenzugang sowie den kleinen Flur zur Hauptwohnung. Hier befindet sich ein behindertengerechtes WC sowie das Gäste-WC, bevor man in das großzügige Wohnzimmer eintritt. Das Wohnzimmer hält für kühle Herbst- oder Wintertage einen hochwertigen Kaminofen bereit.

An das Wohnzimmer schließt sich ein Schlafzimmer und der freundliche, beheizbare Wintergarten an, ausgestattet mit hochwertigen Fliesen.
Durch den Wintergarten erreichen Sie die vollständig überdachte und großzügige Terrasse.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich die relativ neue und sehr hochwertige Einbauküche, die über exklusive Einbaugeräte von Siemens studio line und Neff verfügt.

Speisekammer, Waschküche, Bad mit Dusche und separates WC
ergänzen die Hauptwohnung, über deren Wendeltreppe man in das 1. OG und somit in weitere 4 Schlafzimmer gelangt.
Ebenso befindet sich hier 1 ursprüngliches WC und ein sanierungsbegonnenes Bad, sowie der Zugang zur Werkstatt und der Ifahr sowie dem riesigen Dachboden.

Über das große Foyer oder einen extra Eingang über die Terrasse erreicht man eine eigenständige Wohnung mit Balkon, 3 Zimmern, Küche mit EBK und ein Bad. Hier besteht Renovierungsbedarf.

Ein weiteres Highlight ist der große Kreuzgang im EG, der seither als Praxis genutzt wurde und komplett und hochwertig saniert wurde.

Das Grundstück hat einen kleinen Hühnerstall mit Auslauf, Obstbaumwiese, Aufstellpool mit stabilem Betonfundament, einen großen gepflasterten Sitzplatz mit Vorbereitung einer Außenküche ( inkl.Strom und Wasser), Feuerstelle, altem Baumbestand und ist voll befahrbar.

Pferdehaltung muss selbstständig bei den zuständigen Behörden erfragt werden!
Das Haus und auch der Garten sind barrierefrei zugänglich.

Das Haus wurde im Verzeichnis der Bau- und Kunstdenkmäler aufgenommen, allerdings besteht die Möglichkeit der Löschung.
Dies ergab eine Rückfrage beim zuständigen Amt in Freiburg.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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