11- Familienhaus mit Potential!

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer guten Lage in Wehr, einer charmanten Kleinstadt im südwestlichen Teil Deutschlands. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, das sich durch seine familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Natur auszeichnet.

Wehr besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und bietet seinen Bewohnern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die einen schnellen Zugang zu umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht.

Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung, sei es durch Wandern in den umliegenden Wäldern, Radfahren entlang gut gepflegter Radwege oder das Genießen der kulturellen Angebote in der näheren Umgebung.

Für Familien besonders attraktiv sind die gut erreichbaren Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen sowie weitere soziale Einrichtungen, die das vielseitige Angebot abrunden. Die zentrale Lage in der Dreiländerregion Deutschland-Frankreich-Schweiz sorgt zudem für eine beeindruckende kulturelle Vielfalt sowie internationale Vernetzungsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet diese Immobilie in Wehr eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage mit vielfältigen Möglichkeiten zum Arbeiten, Leben und Erholen suchen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Die erste Hälfte des Mehrfamilienhauses wurde um 1900 erbaut. In den 1970er-Jahren wurde der „neuere“ Teil des Gebäudes durch einen Anbau ergänzt. Zurzeit besteht das Haus aus nicht weniger als elf Wohnungen, die alle vermietet sind. Mehrere Bewohner leben bereits seit 10 bis 15 Jahren hier und fühlen sich wohl, obwohl das Haus einen einfacheren Standard bietet. Für den jetzigen Eigentümer war es wichtiger, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen, anstatt jedes Jahr eine Mieterhöhung durchzuführen.

Das Haus wurde in den 1970er-Jahren zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut und durch einen Anbau erweitert. Es verfügt über sechs Garagen sowie etwa drei Außenstellplätze. Das Grundstück umfasst ca. 800 m².

Zur Verfügung stehen eine 4-Zimmer-Wohnung, drei 3-Zimmer-Wohnungen, zwei 2-Zimmer-Wohnungen sowie fünf 1-Zimmer-Wohnungen – insgesamt also elf vollständig vermietete Wohneinheiten. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen rund 50.000 Euro.

Das Gebäude bietet großes Potenzial, eignet sich jedoch am besten für Käufer, die bereits Erfahrung mit Renovierungen haben. Die Heizungsanlage wurde 1999 erneuert und ist eine Gasheizung.