Als Pension oder einfach "nur" zum Wohnen? Viele Möglichkeiten in einer wundervollen Lage!

Das Markenzeichen des Hotzenwaldes - der Wechsel von blühenden, saftigen Wiesen und Waldgebieten macht Rickenbach sowohl für Familien mit Kindern bis hin zu älteren Menschen interessant. Nicht umsonst ist das Dorf ein staatlich anerkannter Erholungsort, der mit einer Vielzahl an ausgeschilderten Wanderwegen die unberührte Natur der Umgebung spürbar macht. Besonders beliebt ist hierbei das Murgtal, das sowohl mit dem Fahrrad wie auch zu Fuß eine interessante Route ist. Das breite Sport- und Freizeitangebot Rickenbachs reicht von Golf bis Tennis und selbst Segelflieger starten im Ortsteil Hütten.
Doch auch an Ärzten, einer Apotheke oder Einrichtungen für den täglichen Bedarf mangelt es nicht, welche in der näheren Umgebung zu finden sind.
Die Mobilität muss auch nicht eingeschränkt werden. Die Haltestellen werden regelmäßig angefahren und auch für Freunde der E-Mobilität gibt es Ladestationen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese wunderschöne, seit Jahren gepflegte Pension liegt in herrlicher Lage zwischen Bad Säckingen und dem Schwarzwald – nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze entfernt. Eingebettet in eine malerische Landschaft mit frischer Höhenluft bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Als klassisch geführte Pension, als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – oder auch als renditestarke Kapitalanlage.

Ausstattung & Aufteilung

Erdgeschoss – Gästeebene
- zwei Einzel- und vier Doppelzimmer, alle mit eigenem Badezimmer
- alle Doppelzimmer verfügen über eigene Terrassen mit Blick ins Grüne
- Frühstücksraum und gut ausgestattete Kaffeeküche
- Hauswirtschafts-, Lager- und Kellerräume in gepflegtem Zustand
- ebenerdiger Zugang zu den Zimmern und zur Gartenanlage

Obergeschoss – Familienwohnung (ca. 150 m²)
- großzügiger Eingangsbereich mit viel Stauraum
- Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen für gemütliche Stunden und Zugang zur großen Terrasse
- moderne Einbauküche mit Granitplatte & hochwertigen Geräten
- drei Schlafzimmer (ca. 18 m², 14 m², 14 m²)
- Büro oder kleines zusätzliches Zimmer
- modern saniertes Badezimmer mit Wanne, FBH & Infrarotheizung
- separater Gästebereich mit eigenem Bad

Dachgeschoss – Ausbaupotenzial
- Balkon mit Alpenblick
- aktuell als kleines Büro genutzt
- großzügiger Leerraum – individuell gestaltbar

Außenbereich – Naturidylle & Funktionalität

- ca. 1.780 m² gepflegtes Grundstück mit Teichanlage und Bachlauf
- zwei Garagen und sechs Außenstellplätze
- Vielfältige Nutzbarkeit: Garten, Spielbereich, Ruheoase

Technik & Besonderheiten

- Beheizung größtenteils über Nachtspeicheröfen
- Optional: Nachrüstung mit Infrarotpaneelen möglich
- PV-Anlage (ca. 10 kWp, vorrangig Eigenverbrauch)
- Solaranlage für Warmwasser
- Massivbau im UG, Holzbalkenkonstruktion im OG/DG
- größtenteils 3-fach verglaste Holz-/Alufenster
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Dach, Elektrik und Wasserleitungen größtenteils original, aber voll funktionsfähig

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt ruhig, aber verkehrsgünstig zwischen Bad Säckingen und dem Naturpark Südschwarzwald. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Grenze zur Schweiz eröffnet zusätzliche Perspektiven für grenzüberschreitende Gäste oder Pendler.

Fazit

Ob als privates Domizil mit Gästezimmern, klassische Pension oder lukrative Kapitalanlage – dieses liebevoll gepflegte Objekt überzeugt durch Charme, Substanz und Lage. Eine seltene Gelegenheit für Gastgeber, Familien und Investoren!

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.